Immobiliengutachter - Immobilienmarkt Düsseldorf
Der Immobilienmarktbericht für Düsseldorf wird alljährlich vom Immobiliengutachter und Bausachverständigen Dipl. Ing. Frank Drews veröffentlicht. Ein Bericht von unserer Autorin Isabell Kähny.
Aktuelle Mietpreisentwicklung Düsseldorf 2019
Wer in Düsseldorf auf Wohnungssuche ist, sollte stets den Markt im Blick behalten. Die Mieten für kleinere Wohnungen sind aktuell konstant, während Sie für etwas größere Wohnungen im Jahr 2019 tiefer in die Tasche greifen müssen als noch im Jahr zuvor. Allgemein ist im aktuellen Mietspiegel zu erkennen, dass die Mietpreise in Düsseldorf weit über den Durchschnittswerten von Nordrhein-Westfalen liegen. In der Landeshauptstadt ist es recht teuer zu wohnen, weshalb Sie, wenn Sie nicht auf Innenstadtnähe angewiesen sind, bei der Wohnungssuche unbedingt auch die Randbezirke berücksichtigen sollten.
Mietpreis für kleine Wohnungen in Düsseldorf konstant hoch
Die Miete für 30 m² Mietwohnungen liegt in Düsseldorf im Jahr 2019 bei durchschnittlich 13,37 €. Diese sehr hohe Zahl liegt nicht nur über dem deutschlandweiten Mittel, sondern auch über dem Durchschnitt von NRW. 2018 betrug der Quadratmeterpreis für solch eine überschaubare Wohnung ebenfalls 13,37 €. Es gab keine Mietpreissteigerung – ganz im Gegensatz zu den größeren Wohnräumen.
Mietpreis für große Wohnungen in Düsseldorf: Tendenz steigend
Eine 60 m² Wohnung in Düsseldorf kostete 2018 10,56 € pro Quadratmeter. In diesem Jahr liegt der Preis bei 11,15 € für den Quadratmeter. Dies ist eine Steigerung von satten 5,6 Prozent. Ähnlich sieht es bei den Mietwohnungen mit einer Größe von 100 m² aus. 2018 lag der Quadratmeterpreis noch bei 11,82 €. 2019 sind es immerhin schon 12,12 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Steigerung von immerhin 2,5 Prozent.
Große Unterschiede im Stadtgebiet Düsseldorf
Wer in Düsseldorf eine Wohnung mietet, kommt in Reisholz am günstigsten weg. Hier locken Quadratmeterpreise von 8,94 €. Das andere Extrem erwartet Sie in Hafen. Hier müssen Sie mit 16,22 €/m² eine ordentliche Summe auf den Tisch legen. Begehrt sind auch die zentral gelegene Karlstadt und das benachbarte Oberkassel.
Ein Haus in Düsseldorf mieten: Kaltmiete circa 2.000 €
Möchten Sie ein Haus mieten, liegen die Mietpreise in Düsseldorf für Gebäude mit 140 m² Wohnfläche bei fast 2.000 Euro. Hierbei handelt es sich nur um die Kaltmiete, weshalb Sie noch einige hundert Euro mehr kalkulieren müssen.
Hauskauf in Düsseldorf: eine teure Angelegenheit
Bei den fantastischen Kreditangeboten überlegen viele, sich Wohneigentum anzuschaffen. Ist dies in Düsseldorf eine sinnvolle Investition? Wir haben den Markt einmal genauer unter die Lupe genommen. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen unter den Preisen von Häusern – herunter gerechnet auf den Quadratmeterpreis. In den letzten Jahren sind die Zahlen enorm angestiegen. Lag der Quadratmeter-Kaufpreis bei einem Haus in Düsseldorf 2011 noch bei 2.360 Euro, waren es sechs Jahre später schon 3.340 € - fast 1.000 Euro mehr. Ähnlich sieht es beim Wohnungskauf aus. Auch hier sind die Preise in ähnlichem Rahmen in die Höhe geschnellt.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn Sie ein Mietpreisgutachten für Ihre Wohnung in Düsseldorf wünschen. Auch bewerten wir Ihre Immobilie und geben Ihnen Tipps rund um den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalens Landeshauptstadt. Kontaktieren Sie uns vollkommen unverbindlich unter der Telefonnumer 0234 973 350. Dipl. Ing. Frank Drews, Sachverständiger für Immobilienbewertung, nimmt sich Ihrer an und unterstützt Sie mit Wertgutachten und mehr.
Quellen:
https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Duesseldorf/5226
https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/ipue/2018/IPUE_5111000_2018_frei.pdf
https://www.immowelt.de/immobilienpreise
Angaben ohne Gewähr. Die o.a. Informationen wurden aus Mietangeboten und Verkaufsangeboten abgeleitet und geben nur Tendenzen an. Tatsächliche Mieten oder Immobilienpreise können unter Umständen abweichen. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern.
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