Immobilien bewerten in Düsseldorf 2015 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Düsseldorf
In den Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf sind für das Berichtsjahr 2014 sowohl mehr Kauffälle als auch höhere Umsatzzahlen eingegangen als im Vorjahr. Unter den registrierten Verträgen befanden sich 34 Objekte, welche für mehr als 10 Mio. € veräußert wurden.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wies 266 Flächen aus, welche einer Steigerung von ca. 50 % entsprachen. Weiterhin lag der Umsatz mit 208,54 Mio. € rund 64 % über dem Vorjahresniveau.
Im Segment der bebauten Grundstücke handelte es sich um 1.267 Kauffälle mit Umsätzen von rd. 2.042,23 Mio. € und 102,01 ha. Während auch hier die Vertragszahl gestiegen ist, fiel der Umsatz um rd. 7 % ab.
Ähnlich wie bebaute Grundstücke verhielten sich die Zahlen von Eigentumswohnungen. Die Umsätze sind hier jedoch nur um rd. 3 % abgefallen.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Düsseldorf erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 496 m² Grundstücksfläche, rd. 170 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 748.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 298 m² Grundstücksfläche, rd. 145 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 581.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 243 m² Grundstücksfläche, rd. 132 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 445.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 88 m², rd. 3.300 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Düsseldorf. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2015, Angaben ohne Gewähr.
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