Grundstücksmarkt Iserlohn · Bericht 2026
Immobilienbewertung Iserlohn – Grundstücksmarktbericht 2026
Was kosten Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Iserlohn? Der Grundstücksmarktbericht 2026 des örtlichen Gutachterausschusses wertet die Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus und beschreibt die Entwicklung der einzelnen Teilmärkte.
Insgesamt wurden 801 Kauffälle registriert. Davon entfielen 647 auf den gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Mit diesen Fällen wurde ein Geldumsatz von 158,61 Millionen Euro erzielt, rund 13 Prozent weniger als im Vorjahr. Dieser Umsatzrückgang ist nicht mit einem gleich hohen Rückgang der Immobilienpreise gleichzusetzen.
Hauspreise in Iserlohn: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser
Für die vertiefte Auswertung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Innenbereich standen 143 Kauffälle zur Verfügung. Die bereinigten Kaufpreise reichten von 125.000 bis 790.000 Euro. Baujahr, Grundstück, Wohnfläche und Modernisierungsstand erklären einen Teil dieser großen Spannweite.
Die ergänzende amtliche Immobilienpreisübersicht nennt folgende durchschnittliche Gesamtkaufpreise für Häuser der Baujahre 1950–1974 in mittleren Wohnlagen und einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand:
| Gebäudeart | Ø Wohnfläche | Ø Grundstück | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus | 171 m² | 591 m² | 259.000 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 135 m² | 435 m² | 206.000 € |
| Reihenmittelhaus | 126 m² | 284 m² | 211.000 € |
Quelle: Immobilienpreisübersicht Iserlohn 2026, S. 1–2. Grundstücksgruppen: freistehend 350–800 m², Doppelhaushälften/Reihenendhäuser 250–500 m², Reihenmittelhäuser 150–300 m². Nutzbare typische Nebengebäude sind enthalten. Die Tabelle ist anders abgegrenzt als die bereinigte Auswertung des Grundstücksmarktberichts.
Für den Kauf oder Verkauf eines Hauses genügt ein solcher Mittelwert nicht. Ein Wertgutachten für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser berücksichtigt die konkrete Lage, Ausstattung, Modernisierungen und erforderliche Instandsetzungen.
Eigentumswohnungen: Kaufpreise im Bestand und im Neubau
Gebrauchte Eigentumswohnungen
Bei 138 ausgewerteten Weiterverkäufen lagen die normierten Kaufpreise zwischen 642 und 3.707 €/m² Wohnfläche. Der Markt für Eigentumswohnungen wird in Iserlohn überwiegend durch Verkäufe aus dem Bestand bestimmt.
Neubauwohnungen
Für 14 ausgewertete Erstverkäufe nach Neubau nennt der Grundstücksmarktbericht eine Preisspanne von 3.306 bis 4.620 €/m² Wohnfläche. Neubauwohnungen bilden damit einen deutlich kleineren Teilmarkt.
Grundstücksmarktbericht 2026, S. 62: Wohnanlagen mit mehr als drei Wohnungen, Wohnflächen über 40 m²; normierte Preise einschließlich Grundstücksanteil und bauordnungsrechtlich erforderlichem Stellplatz ohne Sondernutzungsrecht.
Die enger abgegrenzte Immobilienpreisübersicht nennt für Weiterverkäufe durchschnittlich 1.380 €/m² für die Baujahre 1950–1974, 1.680 €/m² für 1975–1994 und 2.060 €/m² für 1995–2009. Erfasst sind frei finanzierte Wohnungen mit 60–100 m² in Gebäuden mit 4–16 Wohneinheiten, mittlerer Wohnlage, Bad und Zentralheizung sowie altersentsprechend normalem Zustand. Garagen und Stellplätze sind hier nicht enthalten.
Für ein Immobiliengutachten sind zusätzlich der Zustand des Gemeinschaftseigentums, die Ausstattung und die rechtlichen Verhältnisse der Wohnung zu prüfen. Ein Preisvergleich allein nach Wohnfläche greift zu kurz.
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Iserlohn
2025 wurden 17 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Darunter waren acht Kauffälle im „Waldstadt Quartier“ zu 380 €/m². Diese Projektpreise sind keine allgemeingültigen Grundstückspreise für Iserlohn.
Die amtliche Übersicht zum 1. Januar 2026 weist folgende gebietstypische Bodenrichtwerte aus:
| Nutzung | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau¹ | 230 | 190 | 145 |
| Geschosswohnungsbau² | 180 | 150 | 130 |
| Klassisches Gewerbe, Hallen und Produktionsstätten | 47 | 42 | 30 |
¹ In der Quelle unter freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit 350–800 m² Grundstück aufgeführt; laut Fußnote können darin zusammengefasste Werte für den individuellen Wohnungsbau enthalten sein.
² Drei bis fünf Vollgeschosse, GFZ etwa 1,2; gewerblicher Anteil höchstens 20 % des Rohertrags. Gewerbewerte ohne tertiäre Nutzung. Die Werte beziehen sich in der Regel auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke.
Gebietstypische Werte dienen der Marktübersicht und sind nicht für die Einzelbewertung geeignet. Maßgeblich sind der passende zonale Bodenrichtwert und die Eigenschaften des Grundstücks, insbesondere Baurecht, Zuschnitt, Erschließung und Belastungen.
Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien
Für Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Gebäude mit weniger als 20 Prozent gewerblichem Mietertragsanteil konnten 43 Kauffälle ausgewertet werden. Bei der Immobilienbewertung sind die nachhaltig erzielbaren Mieten, Leerstände und anstehende Investitionen zusammen zu betrachten.
Für Büro-, Gewerbe- und Industriegebäude veröffentlicht der Gutachterausschuss wegen geringer Fallzahlen und erheblicher Objektunterschiede keine belastbaren Preiskennzahlen. Ein Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien untersucht deshalb unter anderem Nutzungsmöglichkeiten, Mietverträge und Gebäudezustand am konkreten Objekt.
Mietpreise in Iserlohn
Für Wohnungsmieten verweist der Grundstücksmarktbericht auf die Vergleichsmietentabelle für den Märkischen Kreis, den Hochsauerlandkreis und die Stadt Schwerte, erhältlich unter anderem bei Haus & Grund Iserlohn und dem örtlichen Mieterverein. Die Kaufpreisdaten ersetzen diese Mietübersicht nicht. Eine pauschale Monatsmiete allein nach Wohnungsgröße lässt sich daraus nicht ableiten.
Immobiliengutachten vom Sachverständigen für Iserlohn
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt als Sachverständiger für Immobilienbewertung Marktwertgutachten und Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Marktdaten helfen bei der Einordnung; das Gutachten begründet den Verkehrswert der einzelnen Immobilie zum maßgeblichen Stichtag.
Je nach Bewertungsanlass unterscheiden sich Auftrag und Unterlagen. Weitere Informationen finden Sie zu Verkehrswertgutachten für gerichtliche Verfahren, Wertgutachten für gerichtlich bestellte Betreuer und Wertgutachten bei Erbschaftsteuer.
Zum Angebot gehören außerdem Gutachten zur Nachlassregelung und Gutachten für Sonderimmobilien. Informationen zur Tätigkeit vor Ort erhalten Sie auf der Seite Immobiliengutachter für Iserlohn.
