Verkehrswertgutachten bei Ehescheidung

Gerichtsverwendbare Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen

Immobilienwert bei Trennung und Scheidung sachverständig ermitteln

Bei einer Ehescheidung gehört die gemeinsame Immobilie häufig zu den wesentlichen Vermögenswerten. Soll ein Ehepartner das Haus oder die Eigentumswohnung übernehmen, ist eine Auszahlung vorgesehen oder steht ein Verkauf im Raum, wird eine belastbare Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung benötigt.

Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten bei Ehescheidung stellt nachvollziehbar dar, welchen Marktwert das Grundstück am maßgeblichen Wertermittlungsstichtag besitzt. Persönliche Preisvorstellungen der Beteiligten sind dabei nicht ausschlaggebend.

Berücksichtigt werden unter anderem Lage, Grundstücksgröße, Bauzustand, Ausstattung, Modernisierungen, Bauschäden, Rechte und Belastungen sowie die Verhältnisse auf dem örtlichen Grundstücksmarkt. Die Wertermittlung erfolgt auf Grundlage des § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Wertgutachten für Zugewinnausgleich und Vermögensauseinandersetzung

Für den Zugewinnausgleich kann nicht nur der heutige Verkehrswert von Bedeutung sein. Abhängig von der rechtlichen Aufgabenstellung können Werte zu unterschiedlichen, auch zurückliegenden Stichtagen benötigt werden. Dann sind die damaligen Grundstücksmerkmale sowie der zu diesem Zeitpunkt vorhandene Gebäudezustand sachverständig zu untersuchen.

Die Aufgabe des Sachverständigen besteht in der Ermittlung der Immobilienwerte. Die rechtliche Einordnung und Berechnung des Zugewinnausgleichs bleiben Aufgabe der beteiligten Rechtsanwälte beziehungsweise des Gerichts.

Ein Praxisbeispiel bietet der Beitrag Wertgutachten für ein Einfamilienhaus zur Beurteilung des Zugewinns.

Beratung zum Wertgutachten bei Ehescheidung

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Anforderungen an ein gerichtsverwendbares Verkehrswertgutachten

Ein für ein gerichtliches Verfahren vorgesehenes Gutachten muss die tatsächlichen und rechtlichen Grundstücksmerkmale vollständig erfassen. Verwendete Marktdaten, Bewertungsansätze, Annahmen und Rechenschritte müssen prüfbar dargestellt und fachlich begründet werden.

Je nach Aufgabenstellung können Grundbuchrechte, Wohnungsrechte, Nießbrauch, Erbbaurechte, Baulasten oder weitere wertbeeinflussende Umstände zu berücksichtigen sein. Weitere Informationen enthält die Seite Wertgutachten für Gerichte.

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Ablauf der Immobilienbewertung bei Ehescheidung

Zu Beginn werden Bewertungsanlass, benötigter Gutachtenumfang und maßgebliche Wertermittlungsstichtage geklärt. Anschließend werden die objektbezogenen Unterlagen geprüft und das Grundstück mit den baulichen Anlagen bei einem Ortstermin aufgenommen.

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Bewertungsverfahren und Immobilienarten

Die Wahl des Bewertungsverfahrens richtet sich nach der Grundstücksart, der Nutzung und den verfügbaren Daten des örtlichen Immobilienmarktes. Bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern kann das Sachwertverfahren maßgeblich sein. Eigentumswohnungen werden häufig anhand von Vergleichswerten beurteilt. Bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien steht regelmäßig der nachhaltig erzielbare Ertrag im Vordergrund.

Das Ergebnis wird anhand geeigneter Marktdaten plausibilisiert. Welches Verfahren im konkreten Fall anzuwenden ist, entscheidet der Sachverständige nach den Vorgaben der ImmoWertV und den Besonderheiten des Bewertungsobjekts.

Bewertete Immobilienarten

• Ein- und Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser
• Eigentumswohnungen
• Büro-, Gewerbe-, Industrie- und Lagerimmobilien
• Bebaute und unbebaute Grundstücke
• Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke

Sachverständigen für Immobilienbewertung anrufen

Unabhängige Bewertung und nachvollziehbares Ergebnis

Bei einer Ehescheidung können die Interessen der Beteiligten deutlich voneinander abweichen. Eine unabhängige Immobilienbewertung schafft eine sachliche Grundlage für Gespräche, anwaltliche Verhandlungen oder ein gerichtliches Verfahren.

Dipl.-Ing. Frank Drews ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Das Verkehrswertgutachten erläutert die verwendeten Daten, die Auswahl der Bewertungsverfahren und die Ableitung des Ergebnisses nachvollziehbar.

In einem persönlichen Gespräch lässt sich klären, welche Unterlagen vorliegen, welche Stichtage zu untersuchen sind und welcher Gutachtenumfang für den konkreten Fall erforderlich ist.

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Weitere Bewertungsanlässe

• Wertgutachten für Betreuer
• Wertgutachten bei Erbschaft und im Nachlassverfahren
• Wertgutachten für Gewerbeimmobilien
• Verkehrswertgutachten für Gerichte
• Wertgutachten bei Erbschaftsteuer

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Immobiliengutachten bei Ehescheidung erstellen wir in NRW und Schleswig-Holstein

Wertermittlungen bei Ehescheidung werden unter anderem in Bochum, Essen, Dortmund, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Witten, Hattingen, Mülheim, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Köln und im Ruhrgebiet sowie in Schleswig-Holstein durchgeführt.

Weitere regionale Informationen finden Sie beispielsweise zu Lübeck, Oldenburg und Scharbeutz. Eine Übersicht weiterer Orte finden Sie unter Immobilienbewertung nach Ort und Region.

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Beispiele für Verkehrswertgutachten bei Ehescheidung

Ausgewählte Beispiele zeigen Gutachten für unterschiedliche Immobilienarten, Bewertungsstichtage und regionale Grundstücksmärkte.

• Wegen Ehescheidung: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Witten
• Ehescheidung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Pulheim
• Wertgutachten für Einfamilienhaus zur Beurteilung des Zugewinns
• Scheidungsverfahren: Wertgutachten für Resthof bei Lütjenburg
• Ehescheidung: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
• Bei Trennung und Scheidung: Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
• Scheidung: Wertgutachten für Reihenhaus in Bochum
• Ehescheidungsverfahren: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
• Ehescheidung: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
• Ehescheidung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Schwerte
• Ehescheidung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Rosendahl