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Verkehrswertgutachten bei Ehescheidung

gerichtsfähige Verkehrswertgutachten für Ehescheidung vom zertifizierten Sachverständigen

Dipl. Ing. Frank Drews
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung,
ZIS Sprengnetter Zert (WG) gemäß ISO/IEC 17024

Sachverständiger für verschiedene Gerichte:
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Wertgutachten bei Ehescheidung – Immobilienwert sachverständig ermitteln

Eine Ehescheidung ist für die Beteiligten häufig mit einer umfangreichen Vermögensauseinandersetzung verbunden. Gehört zum gemeinsamen Vermögen ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein anderes Grundstück, stellt sich regelmäßig die Frage nach dem aktuellen Wert der Immobilie.

Ein Wertgutachten bei Ehescheidung kann eine objektive Grundlage schaffen, wenn sich die Ehepartner über den Wert der Immobilie nicht einig sind. Der Sachverständige ermittelt dabei den Verkehrswert der Immobilie unabhängig von den persönlichen Vorstellungen der Beteiligten.

Immobilienbewertung bei Ehescheidung

Bei einer Scheidung kann eine gemeinsam bewohnte Immobilie unterschiedliche Fragen aufwerfen. Ein Ehepartner möchte möglicherweise das Haus übernehmen, während der andere ausgezahlt werden soll. Alternativ kann ein Verkauf der Immobilie vorgesehen sein.

In allen diesen Fällen ist zunächst eine möglichst objektive Feststellung des Immobilienwertes sinnvoll.

Ein Verkehrswertgutachten berücksichtigt dabei nicht nur die Größe und Ausstattung des Hauses. Auch Grundstück, Lage, Bauzustand, Modernisierungen, bestehende Rechte und Belastungen sowie die aktuelle Marktsituation fließen in die Bewertung ein.

Die Wertermittlung erfolgt nach den anerkannten Grundsätzen der Immobilienbewertung. Maßgeblich sind insbesondere die gesetzlichen Vorgaben des § 194 BauGB und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

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NRW Tel. 0234-9731350

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Wann wird ein Wertgutachten bei Ehescheidung benötigt?

Ein Wertgutachten bei Ehescheidung wird insbesondere dann benötigt, wenn eine gemeinsame Immobilie bei der Vermögensauseinandersetzung berücksichtigt werden muss. Dies kann beispielsweise bei der Übernahme eines Hauses durch einen Ehepartner oder bei einem Zugewinnausgleich erforderlich sein.

Ein qualifiziertes Gutachten stellt sicher, dass der Immobilienwert nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen ermittelt wird und vor Gericht nachvollziehbar dokumentiert ist.

Anruf für Immobiliengutachten für ein gerichtliches Verfahren

Gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB

Ein gerichtsverwendbares Wertgutachten basiert auf den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches und berücksichtigt sämtliche wertbeeinflussenden Faktoren. Dazu gehören unter anderem die Lage der Immobilie, Grundstücksgröße, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Bauschäden, Rechte und Belastungen sowie die aktuelle Marktsituation.

Das „gerichtsfeste“ Verkehrswertgutachten
+ Marktdaten des zertifizierten Sachverständigen/Immobiliengutachters
+ amtlicher Bodenrichtwert
+ Straßenkarte, Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung öffentlicher Register
+ Plausibilitätskontrollen
+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren,
+ 2 Berechnungsverfahren
Sachverständigen anrufen

Wertgutachten für den Zugewinnausgleich

Eine Immobilienbewertung kann auch im Zusammenhang mit dem Zugewinnausgleich erforderlich sein. Dabei kann insbesondere die Frage relevant werden, welchen Wert eine Immobilie zu einem bestimmten Bewertungsstichtag hatte.

Hier ist eine klare Trennung zwischen rechtlicher Beurteilung und sachverständiger Wertermittlung wichtig. Der Sachverständige ermittelt den Immobilienwert. Die rechtliche Bewertung des Zugewinnausgleichs ist dagegen Aufgabe der beteiligten Rechtsanwälte beziehungsweise des Gerichts.

Ein nachvollziehbar aufgebautes Verkehrswertgutachten kann deshalb eine wichtige Grundlage für die weitere Vermögensauseinandersetzung bilden.

Wie wird ein Wertgutachten bei einem Ehescheidungsverfahren erstellt?

Persönliche Beratung
Zu Beginn klären wir den Umfang des benötigten Gutachtens und ob mehrere Wertermittlungsstichtage bnötigt werden.
Anruf für Beratung
Unterlagen prüfen und Recherche der Grundstückssituation
Für die Wertermittlung werden unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Mietunterlagen und weitere objektrelevante Dokumente ausgewertet.
Wir beraten Sie gern
Ortstermin in ...
Bei der Besichtigung werden Gebäude, Grundstück und Lage sorgfältig dokumentiert. Ebenso fließen Modernisierungen, Ausstattung, Bauschäden, Instandhaltungszustand sowie wertbeeinflussende Besonderheiten in die Bewertung ein. Bei mehreren Wertermittlungsstichtagen wird detailliert erfasst, welchen Qualitätszustände zu den Wertermittlungsstichtagen vorherrschten.
Beratung immer persönlich
Marktanalyse zum Grundstück
Auf Grundlage regionaler Vergleichsdaten, Bodenrichtwerte und aktueller Marktinformationen wird der Verkehrswert nach den anerkannten Bewertungsverfahren abgeleitet.
Beratung der erste Schritt zum Verkehrswertgutachten
Erstellung des Gutachtens
Sie erhalten ein ausführliches und nachvollziehbares Verkehrswertgutachten mit sämtlichen Bewertungsgrundlagen sowie der Herleitung des Marktwertes.
Verkehrswertgutachten für den tatsächlichen Marktwert

Welche Bewertungsverfahren werden im Gutachten angewendet?

Welches Bewertungsverfahren angewendet wird, hängt von der Art und Nutzung der Immobilie ab. Bei einem selbst genutzten Einfamilienhaus kann beispielsweise das Sachwertverfahren eine wichtige Rolle spielen. Bei einer Eigentumswohnung können Vergleichswerte herangezogen werden. Bei vermieteten Immobilien kann das Ertragswertverfahren maßgeblich sein.

Welche Immobilien werden für Gerichte bewertet?

Einfamilienhäuser
Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbeimmobilien
Bürogebäude
Industrie- und Lagerhallen
Baugrundstücke
Unbebaute Grundstücke
Erbbaurechte

Anruf für Verkehrswertgutachten für einen gerichtlichen Streit

Leistungen zum Verkehrswertgutachten bei Ehescheidung
Im Lieferumfang des Verkehrswertgutachtens sind u.a. nachfolgende Tätigkeiten:
- Überprüfung von Objektaufmaßen und Objektberechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.
- Detaillierte Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Plandokumentation. Analyse der Lagefaktoren, ggf. Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Erfassung der Daten in einem Ortstermin.
- Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung öffentlicher Register.
- Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung der relevanten Wertermittlungsansätze.
Anruf für Beratung

Honorar - Verkehrswertgutachten für Ehescheidung
Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sind abhängig von der Art der Immobilie, von der Anzahl der Wertermittlungsstichtage sowie dem damit verbundenen Aufwand (z.B. Bewertung von Rechten & Belastungen, objektspezifischen Merkmalen, Nutzung, Bodenbelastungen bei gewerblichen Immobilien etc.). Die Kosten für ein Gutachten liegen zwischen 0,5% und 4,5% vom ermittelten Wert. Gerne sprechen wir mit Ihnen die gewünschte Leistung ab und unterbreiten Ihnen ein Angebot auf der Basis eines Festpreises.

Warum ein unabhängiger Sachverständiger sinnvoll ist

Bei einer Ehescheidung stehen sich häufig unterschiedliche Interessen gegenüber. Der eine Ehepartner möchte die Immobilie möglicherweise behalten, der andere möchte seinen Anteil ausgezahlt bekommen.

Eine unabhängige Immobilienbewertung kann helfen, die Diskussion über den Wert der Immobilie auf eine sachliche Grundlage zu stellen.

Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten sollte deshalb nachvollziehbar darstellen, wie der ermittelte Immobilienwert zustande kommt. Dazu gehören die verwendeten Daten, die Bewertungsverfahren und die wesentlichen Annahmen der Wertermittlung.

Dipl. Ing. Frank Drews ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gemäß ISO/IEC 17024 und erstellt Verkehrswertgutachten für unterschiedliche Immobilienarten und Bewertungsanlässe.

Verkehrswertgutachten für das Familiengericht

Wenn die Immobilienbewertung Bestandteil eines gerichtlichen Verfahrens ist, können besondere Anforderungen an das Gutachten bestehen. Die Seite Wertgutachten für Gericht beschreibt den Aufbau und die Anforderungen an ein gerichtliches Verkehrswertgutachten.

Bei familiengerichtlichen Verfahren kann ein Verkehrswertgutachten beispielsweise im Zusammenhang mit Scheidung und Zugewinnausgleich erforderlich sein.

Immobilienwert bei Ehescheidung ermitteln lassen

Wenn bei einer Ehescheidung eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist und sich die Ehepartner über deren Wert nicht einigen können, kann ein unabhängiges Wertgutachten Klarheit schaffen.

Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ermittelt den Verkehrswert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken auf Grundlage der anerkannten Bewertungsverfahren.

Sie benötigen ein Wertgutachten für eine Ehescheidung oder eine Immobilienbewertung im Zusammenhang mit einem Zugewinnausgleich?

Gerne kann in einem persönlichen Gespräch geklärt werden, welcher Umfang der Immobilienbewertung für den konkreten Fall erforderlich ist.

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Ihr Sachverständiger für gerichtliche Wertgutachten

Ob Familiengericht, Betreuungsgericht, Nachlassgericht oder Zivilverfahren – Dipl. Ing. Frank Drews erstellt professionelle Wertgutachten für Gerichte und unterstützt Sie mit einer unabhängigen Immobilienbewertung nach den gesetzlichen Vorgaben. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung als zertifizierter Sachverständiger und einer objektiven Wertermittlung, die höchsten fachlichen Anforderungen entspricht.

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