Immobilienbewertung in Bielefeld 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Bielefeld
In den Gutachterausschuss der Stadt Bielefeld sind im Jahr 2013 insgesamt 3.077 Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke eingegangen. Dies entsprach gegenüber dem Vorjahr einer Steigerung von rd. 5 %. Geld- und Flächenumsatz beliefen sich auf ca. 597,2 Mio. € und 302,2 ha.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau fiel die Anzahl der verkauften Objekte um rd. 5 % und auch der Geldumsatz ging leicht zurück. Die Quadratmeterpreise lagen währenddessen auf dem gleichen Niveau wie im Jahr zuvor.
Das Segment der bebauten Grundstücke zeigte leicht steigende Zahlen für veräußerte Objekte. Durch eine hohe Nachfrage nach Immobilien, ist der Geldumsatz um rd. 16 % angestiegen. Für die zugehörigen Preise war keine einheitliche Entwicklung erkennbar. Ein- und Zweifamilienhäuser lagen mit ihrer preislichen Entwicklung bei rd. 2%.
Sowohl die Anzahl der Verträge als auch der Geldumsatz sind im Vergleich zum Vorjahr angestiegen. Prozentual lagen sie rd. 13 %, bzw. rd. 24 %, über den vorherigen Werten. Für Altbauwohnungen waren preislich keine Veränderungen zu erkennen, Neubauten lagen hingegen durchschnittlich 5 % über dem Vorjahresniveau.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Bielefeld erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 342 m² Grundstücksfläche, rd. 123 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 230.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 81 m², rd. 1.770 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Bielefeld. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2014, Angaben ohne Gewähr.
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