Grundstücksmarkt in Kerpen 2013 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Kerpen
In Kerpen, Rhein-Erft-Kreis, sind im Betrachtungsjahr 2012 rund 11 % weniger Kaufverträge in die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingegangen als im Jahr 2011. Mit 759 Mio. € liegt der Geldumsatz hier auch um rd. 11 % unter dem des Vorjahres. Der Flächenumsatz ist insgesamt sogar um rd. 31 % gesunken.
Für unbebaute Grundstücke fällt die Anzahl der Verkaufsfälle um rd. 35 %. In diesem Teilmarkt macht der Geldumsatz einen noch größeren Verlust. Der Flächenumsatz sinkt ebenfalls, jedoch im Vergleich zu den anderen Betrachtungszahlen nicht so massiv. Bei der Beobachtung eines weiteren Teilmarkts sind erneut fallende Zahlen zu erkennen. Die bebauten Grundstücke weisen in allen Bereichen einen Niveauverlust auf. Mit einer um 42% kleineren Zahl macht der Flächenumsatz den größten Verlust.
Insgesamt existiert lediglich für Eigentumswohnungen eine kleine Steigerung für die Zahlen der Kaufsverträge und des Geldumsatzes.
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Kerpen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 521 m² Grundstücksfläche, rd. 158 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 276.900 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 321 m² Grundstücksfläche, rd. 122 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 212.047 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 218 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 180.953 €
- Wohnungseigentum: keine Angabe
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Kerpen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Kerpen 2013, Angaben ohne Gewähr.
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