Immobilien in Essen- Steele 2014 - Immobilienmarkt - Immobilienbewertung - Immobilien bewerten in Essen- Steele
In den Gutachterausschuss der Stadt Essen sind im Jahr 2013 4.672 Kaufverträge eingegangen. In dem zugehörigen Grundstücksmarktbericht 2014 "Essen" wurden auch die Ergebnisse des Stadtteils Essen- Steele registriert. Die genannte Fallzahl ist gegenüber dem Jahr 2012 um rd. 3 % angestiegen. Dies lag vor allem an den Teilmärkten "unbebaute Grundstücke" und "Wohnungseigentum". Für den individuellen Wohnungsbau wurden beispielsweise rund 20 % mehr unbebaute Grundstücke veräußert. Des weiteren konnten im gleichen Teilmarkt die Umsätze für den Geschosswohnungsbau nahezu verdoppelt werden. Außerdem lag der Gesamtumsatz bei rd. 1.100 Mio. €.
Für bebaute Grundstücke lagen die Umsätze rd. 7 % unter den Vorjahreswerten. Von diesen Verlusten waren vor allem die Werte der Mehrfamilienhäuser betroffen, denn hier lag der Verlust bei rd. 16 %. Im Gegensatz zu diesen Entwicklungen nahm der Verkauf im Bereich der Eigentumswohnungen zu.
Bei punktuellen Unterschieden blieb das Niveau der Bodenrichtwerte dennoch durchschnittlich unverändert. Weiterhin konnten jedoch durch mangelnde Kapazität keine preislichen Entwicklungen von Wohnungseigentum und Ein- und Zweifamilienhäusern festgestellt werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Essen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 537 m² Grundstücksfläche, rd. 192 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 622.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 326 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 280.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 195 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 216.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 86 m², rd. 2.090 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Essen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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