Wertermittlung in Mönchengladbach 2015 - Immobilien in Mönchengladbach
Der Grundstücksmarktbericht 2015 für Mönchengladbach umfasste insgesamt 2.886 ausgewertete Kauffälle, welche somit ca. 2,4 % über der Vorjahreszahl lagen. Dazu gehörte ein um rd. 33,4 % angestiegener Geldumsatz von rd. 613,8 Mio. €.
Für den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke sind in den Gutachterausschuss 161 Kauffälle über Wohnbauland eingegangen. Dabei war der Geldumsatz dreimal so hoch wie im Vorjahr und die Kaufpreise sind um rd. 4 % angestiegen.
Bebaute Grundstücke entwickelten sich sehr unterschiedlich. Die Zahl der Kauffälle lag bei 1.407 Stück. Einfamilienhäuser machten davon 941 Verträge aus und zeigten damit ein Minus gegenüber dem Vorjahr. Der Geldumsatz stieg in diesem Bereich hingegen auf 192,6 Mio. € an.
Das Segment des Wohnungs- und Teileigentums bildete einen Anteil von rd. 35,8 % an den übergreifenden Kaufverträgen. Für Eigentumswohnungen sind sowohl weniger Kaufverträge als auch weniger Geldumsatz eingegangen.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Mönchengladbach erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 493 m² Grundstücksfläche, rd. 164 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 366.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 316 m² Grundstücksfläche, rd. 141 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 290.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 226 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 222.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 82 m², rd. 1.770 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Mönchengladbach. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Mönchengladbach 2015, Angaben ohne Gewähr.
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