Immobilien bewerten in Haan 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung in Haan
Der Grundstücksmarktbericht 2014 "Kreis Mettmann" umfasst unter anderem auch die Entwicklungen der Immobilienwerte der Stadt Haan. Im Berichtsjahr sind in den zuständigen Gutachterausschuss 3.323 Kauffälle mit einem Geldumsatz von rd. 736 Mio. € eingegangen. Im Vergleich zum Vorjahr zeigten beide Zahlen eine Steigerung.
Um eine weitere Steigerung von rd. 24 % handelte es sich im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke im Bereich der Kauffälle. Insgesamt ist die Vertragszahl hier auf 411 Verträge angestiegen. Auch die Flächen für den individuellen Wohnungsbau zeigten ansteigende Verkaufswerte. Somit wurde der Bodenrichtwert in Hilden angepasst.
Steigende Preisentwicklungen konnten im Berichtsjahr für bebaute Grundstücke beobachtet werden. Der Wert von neu erbauten Doppel- und Reihenhäusern lag bei rd. 320.000 €. Die Preise variieren in den einzelnen Bereichen jedoch durch unterschiedliche Verhältnisse. Über das Preisniveau in Hilden ist an dieser Stelle ist daher keine präzise Aussage möglich.
Weiterhin waren im angegebenen Zeitraum preislich auch Steigerungen im Segment der Eigentumswohnungen festzustellen. Für rd. 1.130 €/m² Wohnfläche konnten Weiterverkäufe veräußert werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Haan erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 185 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 301.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre zwischen 1990 und 1999, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von rd. 74 m², rd. 2.040 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Haan. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Haan 2014, Angaben ohne Gewähr.
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