Grundstücksmarkt Bochum 2011 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel - Büromarkt Bochum
Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes von Bochum verzeichnen für 2010 einen Anstieg von ca. 4 %. Die Immobilienpreise waren stabil bis leicht steigend.
Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Bochum waren überwiegend stabil. In den übrigen Kategorien blieben die Preise stabil. Die Fallzahlen für Mehrfamilienhausgrundstücke ließen 2010 noch einmal gegenüber dem Vorjahr bei stabilem Preisniveau deutlich nach. Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen ergab durchschnittlich keine Veränderung.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich damit wie folgt:
- Freistehende EFH/ZFH: 1730 - 2190 €/m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhäuser: 650 - 1050 €/m² Wohnfläche
- Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt: 1480- 2170 €/m² Wohnfläche
- Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 6,50 €/m² nettokalt
Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2011, Angaben ohne Gewähr.
Büromarkt Bochum
Gegenüber dem Vorjahr ist 2009 der Flächenumsatz auf 55.000 m² deutlich gesunken. Die Spitzenmiete liegt nach wie vor bei 11,00 €/m². Diese wird ausschließlich in Neubauprojekten bzw. in sanierten Top-Objekten erzielt. Hierbei gewinnen Verkehrsanbindung und Parkplatzflächen zunehmend an Bedeutung. Die Leerstandsquote blieb bei 5,6 %.
Erzielbare Mieten in Bürozentren und Innenstadtlage mit guter bis sehr guter Ausstattung lagen durchschnittlich bei 8,00 bis 11,00 €/m². In der Peripherie konnten durchschnittlich 7,00 €/m² (Obergrenze 8,50 €/m²) erzielt werden.
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Büromarkt 2010, Angaben ohne Gewähr.
Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews
(Sprengnetter Zertifizierungsgesellschaft mbH)
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