Wertermittlung in Werl 2015 - Immobilien in Werl
Für die Stadt Werl wurden die Entwicklungen der Immobilienwerte im Grundstücksmarkt 2015 für den Kreis Soest eingebunden. Der zugehörige Gutachterausschuss nahm 2.212 ausgewertete Kaufverträge auf und zeigte damit ein Plus von rd. 9 %. Der Geldumsatz lag bei ca. 399 Mio. € und zeigte damit ebenfalls eine Steigerung die sich auf rd. 15 % belief.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke bezahlten Käufer ebenso viel, wie auch im Jahr 2013, obwohl der statistische Durchschnittspreis auf 105 €/m² anstieg. Weiterhin lag auch die Zahl Kauffälle über dem vorherigem Niveau.
Bebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden für durchschnittlich 172.000 € verkauft. Neben dem Preisanstieg machte auch die Vertragszahl ein Plus.
Bei Betrachtung des Teilmarkts der Eigentumswohnungen fällt für neu errichtete Objekte mit einem Preis von ca. 2.273 €/m² Wohnfläche eine Steigerung von rund 5,5 % auf. Die Anzahl der Kauffälle ist gleichzeitig auf 131 Stück gesunken.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Werl erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 542 m² Grundstücksfläche, rd. 142 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 248.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 301 m² Grundstücksfläche, rd. 115 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 188.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, keine durchschnittliche Angabe möglich
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Werl. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Werl 2015, Angaben ohne Gewähr.
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