Die Immobilienwerte der Stadt Hattingen wurden im Berichtsjahr 2015 mit in den Grundstücksmarktbericht 2016 für den Ennepe-Ruhr-Kreis und die Stadt Witten aufgenommen. In den zuständigen Gutachterausschuss sind 2.465 Kauffälle mit Umsätzen von rd. 460 Mio. € und 349,9 ha eingegangen, wobei die Fallzahl damit unter dem Vorjahreswert lag.
Für den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke ist die Anzahl der Kauffälle für den individuellen Wohnungsbau ebenfalls um rd. 43 % gesunken. Solche Baugrundstücke kosteten im Ennepe-Ruhr-Kreis durchschnittlich 221 €/m².
Im Segment der bebauten Grundstücke wechselten 749 Ein- und Zweifamilienhäuser den Besitzer. Durch unterschiedliche Baujahre reichte die Kaufpreisspanne für ein freistehendes Einfamilienhaus in mittlerer bis guter Wohnlage von 194.000 € bis 402.000 €.
Mit 848 Kauffällen über Eigentumswohnungen ist die Anzahl der Veräußerungen gegenüber dem Jahr 2014 auch hier gesunken. Preislich stellten sich im Durchschnitt hingegen Steigerungen für Weiterverkäufe aller Baujahresklassen heraus.
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Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2015 in Hattingen erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie bilden keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre von 1975 bis 1994, 695 m² Grundstücksfläche, rd. 167 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 360.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre von 1975 bis 1994, 330 m² Grundstücksfläche, rd. 143 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 238.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 225 m² Grundstücksfläche, rd. 123 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 254.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in guter Wohnlage, 89 m² Wohnfläche, durchschnittlich rd. 1.970 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Hattingen 2016, Immobilienpreisübersicht Hattingen 2016, Angaben ohne Gewähr.
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