Immobilienbewertung in Ahlen 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Ahlen
Die Entwicklungen der Stadt Ahlen sind Teil des Grundstücksmarktberichts 2014 vom Kreis Warendorf. In den dafür zuständigen Gutachterausschuss sind im Jahr 2013 insgesamt 2.821 geeignete Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke eingegangen. Gegenüber dem Vorjahr entsprach diese Zahl einem Anstieg von rd. 7,4 %. Ebenso machte der Geldumsatz Steigerungen und lag schlussendlich bei 391,72 Mio. €. Anders verhielten sich die Zahlen für den Flächenumsatz. Sie lagen mit 721,65 ha um rd. 25,1 % unter den Vorjahreswerten.
Ähnlich, wie die Gesamtentwicklungen, verhielten sich die Veränderungen im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke. Sowohl die Kauffälle als auch der Geldumsatz stiegen stark an. Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden größtenteils zu den gleichen Preisen veräußert, wie im Vorjahr.
Das Segment der bebauten Grundstücke zeigte rückgängige Umsätze für Ein- und Zweifamilienhäuser. Dessen Preise stiegen hingegen weiterhin an. Auch für Doppel- und Reihenhäuser waren für die Entwicklungen Zunahmen erkennbar.
Für den Teilmarkt der Eigentumswohnungen waren starke Umsatzanstiege und Preissteigerungen zu vermerken.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Ahlen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 608 m² Grundstücksfläche, rd. 148 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 202.000 €
- Doppelhaushälften: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 352 m² Grundstücksfläche, rd. 118 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 158.000 €
- Reihenhäuser: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 211 m² Grundstücksfläche, rd. 96 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 115.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre von 1990 bis 1999, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 86 m², rd. 1.260 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Ahlen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Ahlen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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