Immobilienmarkt in Leverkusen 2013 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Leverkusen
Auf dem Immobilienmarkt in Leverkusen können im Betrachtungsjahr 2012 unterschiedliche Entwicklung erkannt werden. Vergleicht man den Grundstücksmarkt 2012 mit demselben des Vorjahres, betrachtet man weniger registrierte Verträge, gleichzeitig jedoch mehr Kauffälle. Die veräußerten Kauffälle lassen sich prozentual wie folgt auf die einzelnen Teilmärkte aufteilen: ca. 49% für Wohnungs- und Teileigentum, 36% für bebaute und 15% für unbebaute Grundstücke.
Weiterhin ist für die unbebauten Grundstücke eine fallende Zahl der Kauffälle und ein steigender Geldumsatz zu verzeichnen. Ähnliche Prozentsätze, jedoch für Kauffälle und Umsatzvolumen negative Zahlen, entwickeln sich für die unbebauten Grundstücke. Steigende Tendenzen sind schließlich für Eigentumswohnungen zu erkennen.
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Der Grundstücksmarkt von Leverkusen 2012 war von nachfolgenden Immobilienpreisen geprägt:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 539 m² Grundstücksfläche, rd. 155 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 347.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 311 m² Grundstücksfläche, rd. 135 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 259.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 199 m² Grundstücksfläche, rd. 132 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 244.000 €
- Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 85 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.900 € pro m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Leverkusen. Durch die Abhängigkeit von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung, können die Immobilien- bzw. Grundstückspreise in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Leverkusen 2013, Angaben ohne Gewähr.
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