Immobilienbewertung in Wülfrath 2015 - Grundstücksmarkt in Wülfrath
Der Grundstücksmarktbericht 2015 für den Kreis Mettmann beinhaltet auch die Entwicklungen der Immobilien aus Wülfrath. Über unbebaute und bebaute Grundstücke wurden im zuständigen Gutachterausschuss insgesamt 3.178 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von rd. 777 Mio. € registriert. Die Vertragszahl nahm ab, wobei der Geldumsatz gleichzeitig rd. 6 % über dem Vorjahreswert lag.
Für unbebaute Grundstücke ist die Fallzahl ebenfalls gesunken, somit handelte es sich um 351 veräußerte Flächen. Sowohl für den individuellen Wohnungsbau als auch für den Geschosswohnungsbau stiegen die Preise an. Auch die Bodenrichtwerte wurden somit angepasst.
Die Teilmärkte der bebauten Grundstücke und der Eigentumswohnungen zeigten im Berichtsjahr ebenfalls steigende Preise. Als Beispiel dienen neu erbaute Doppel- und Reihenhäuser, welche für durchschnittlich 348.000 € veräußert wurden. Weiterverkäufe von Wohnungseigentum lagen preislich durchschnittlich bei 1.340 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Wülfrath erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 205 m² Grundstücksfläche, rd. 131 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 250.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Wülfrath. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Wülfrath 2015, Angaben ohne Gewähr.
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Orte für Immobilienbewertung: z. B. Velbert, Wuppertal, Mettmann, Solingen, Düsseldorf, Essen und Duisburg.
