Wertermittlung in Selm 2015 - Immobilien bewerten in Selm
Für die Stadt Selm sind die Entwicklungen der Immobilienwerte im Jahr 2014 mit in den Gutachterausschuss für den Kreis Unna eingegangen. Der Grundstücksmarktbericht wies 2.279 Kauffälle mit einem Geldumsatz von rd. 337 Mio. € aus. Während der Umsatz unter dem Vorjahresniveau lag, ist die Zahl der Verträge angestiegen.
Unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau zeigten für alle Bereiche steigende Werte. Weiterhin verhielten sich sowohl die Preise als auch die Bodenrichtwerte gegenüber dem Niveau aus 2013 stagnierend. Daher lagen letztere preislich zwischen 50 €/m² und 280 €/m².
Weitere unveränderte Ergebnisse waren für die Preise der Ein- und Zweifamilienhäuser ersichtlich. Fälle und Umsätze verhielten sich dabei sinkend.
Das Segment des Wohnungseigentums zeigte bei einer fallenden Kaufvertragszahl unterschiedliche Preisentwicklungen. Neubauten wurden daher für rd. 2.400 €/m² Wohnfläche veräußert, für Weiterverkäufe stiegen und fielen die Preise in Abhängigkeit der Baujahrsklasse.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Selm erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre zwischen 1950 und 1974, 623 m² Grundstücksfläche, rd. 153 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 168.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, keine Angabe
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Selm. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Selm 2015, Angaben ohne Gewähr.
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