Immobilienbewertung Hilden 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Hilden
Die Entwicklungen der Immobilienwerte im Jahr 2013 wurden für die Stadt Hilden mit in den Grundstücksmarktbericht 2014 "Kreis Mettmann" aufgenommen. In den zuständigen Gutachterausschuss sind 3.323 Kauffälle eingegangen. Im Vergleich zum Vorjahr stellte diese Zahl eine Steigerung von rd. 7 % dar. Weiterhin lag der Geldumsatz, welcher ebenfalls gewachsen ist, in einer Höhe von rd. 736 Mio. €.
Auch im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke ist die Anzahl der Kauffälle um ca. 24 % auf 411 Verträge gestiegen. Weiterhin zeigten die Flächen für den individuellen Wohnungsbau ansteigende Verkaufszahlen. Der Bodenrichtwert wurde daraufhin u.a. in Hilden angepasst.
Die Preisentwicklung der bebauten Grundstücke zeigte im Berichtsjahr einen steigenden Trend. Neu erbaute Doppel- und Reihenhäuser konnten zu einem Preis von rd. 320.000 € verkauft werden. Durch unterschiedliche Verhältnisse sind die Preise jedoch in den einzelnen Bereichen variabel. An dieser Stelle ist daher keine präzise Aussage über die preisliche Lage in Hilden möglich.
Im angegebenen Zeitraum wurden auch im Segment der Eigentumswohnungen Preissteigerungen beobachtet. Weiterverkäufe konnten für rd. 1.130 €/m² Wohnfläche veräußert werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Hilden erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 330 m² Grundstücksfläche, rd. 155 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 391.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre von 1990 bis 1999, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 78 m², rd. 1.880 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Hilden. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Hilden 2014, Angaben ohne Gewähr.
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