Immobilienmarkt in Ratingen 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Ratingen
Im vergangenen Jahr sind in den Gutachterausschuss der Stadt Ratingen insgesamt 799 Kaufverträge eingegangen. Diese Zahl entspricht gegenüber dem Vorjahr einer Steigerung von ca. 7 %. Flächen- und Geldumsatz nahmen währenddessen beide ab.
Unbebaute Grundstücke wiesen im Berichtsjahr 2013 in allen Bereichen steigende Tendenzen gegenüber dem Vorjahr auf. Wohnbauflächen bildeten mit ihren Kauffällen einen großen Bereich im Marktgeschehen.
In den Teilmarkt der bebauten Grundstücke wurden im Berichtsjahr mit einem Rückgang von rd. 16 % ca. 254 Verträge registriert. Das gleiche Minus machten auch Flächen- und Geldumsatz. Das Segment der Eigentumswohnungen bildete erneut einen bedeutsamen Abschnitt im Immobilienmarkt in Ratingen. Die Kauffälle sind hier um ca. 6,7 % auf 414 Verträge angestiegen. Gleichzeitig stieg auch der Geldumsatz rd. 7,2 % an. Teileigentum hatte am Geldumsatz weiterhin einen unverändert geringen Anteil.
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Folgende Immobilienwerte entstammen der Immobilienpreisübersicht 2013. Für Ratingen wurden im Jahr 2012 die nachfolgenden Preise durchschnittlich erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 544 m² Grundstücksfläche, rd. 161 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 459.257 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 330 m² Grundstücksfläche, rd. 142 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 338.647 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 215 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 257.364 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durschnittlich 86 m² Wohnfläche, rd. 2.275 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Ratingen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Ratingen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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