Immobilienbewertung in Ibbenbüren 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Ibbenbüren
In den Gutachterausschuss des Kreises Steinfurt sind im Jahr 2013 auch die Entwicklungen der Stadt Ibbenbüren eingegangen. Insgesamt wurden hier 3.982 Kauffälle im Wert von rd. 540 Mio. € registriert. Bei einer um rd. 4,2 % ansteigenden Verkaufszahl erhöhte sich der Geldumsatz um rd. 11,5 %. Die Zahl des Flächenumsatzes belief sich hingegen auf das Vorjahresniveau.
Analog zu der gesamten Entwicklung veränderten sich auch die Immobilienwerte in den einzelnen Teilmärkten. Somit wurden in nahezu allen Bereichen steigende Zahlen erfasst.
1.393 veräußerte Kauffälle über unbebaute Grundstücke brachten einen Umsatz von rd. 92,6 Mio. € mit sich. Eine Ausnahme gegenüber allen steigenden Entwicklungen bildeten allerdings der Geld- und der zugehörige Flächenumsatz. Die Niveauverluste betrugen rd. 3,5 % und 12,1 %.
Im Segment der bebauten Grundstücke gingen im vergangenen Jahr 1.681 veräußerte Immobilien zu 338,7 Mio. € in den Gutachterausschuss ein. Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser machten den größten Anteil in diesem Teilmarkt aus. Bei Betrachtung der Umsätze der veräußerten Eigentumswohnungen, belief sich der Geldumsatz nun insgesamt auf rd. 447,9 Mio. €.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Ibbenbüren erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 492 m² Grundstücksfläche, rd. 160 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 223.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 378 m² Grundstücksfläche, rd. 112 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 167.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 68 m², rd. 1.770 €/m²
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Ibbenbüren. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Ibbenbüren 2014, Angaben ohne Gewähr.
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