Immobilienmarkt in Verl 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Verl
Die Entwicklungen des Immobilienmarktes in Verl wurden mit in den Gutachterausschuss des Kreises Gütersloh einbezogen. Hier sind im Jahr 2013 mit einer 1%-igen Steigung 2.694 Kauffälle eingegangen. Die davon geeigneten Kaufverträge brachten einen Geld- und Flächenumsatz von 336,8 Mio. € und 348 ha mit sich.
Unbebaute Grundstücke, welche für den individuellen Wohnungsbau geeignet sind, machten einen Rückgang im Verkauf von ca. 31 %. Auch die Umsätze, bezogen auf Geld und Fläche, fielen zwischen 21 % und 24 %. Der durchschnittliche Grundstückspreis stieg gleichzeitig um 0,5 % an.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke ist die Anzahl der Kauffälle leicht abgefallen. Jedoch sind von ansteigenden Preisen in dieser Kategorie vor allem die Neubauten betroffen.
Zunächst waren die Entwicklungen für Eigentumswohnungen verschieden. Bei einer Steigerung der Kauffälle für Neubauten fiel gleichzeitig die Zahl der Weiterverkäufe. Mit insgesamt 506 verkauften Wohnungen lag der Rückgang bei rd. 4 %. Die Preise stiegen gegenüber dem Vorjahr um rd. 6 %, auch in kleineren Städten im Kreis Gütersloh, an.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Verl erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 471 m² Grundstücksfläche, rd. 160 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 260.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 348 m² Grundstücksfläche, rd. 120 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 226.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 56 m², rd. 1.680 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Verl. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Verl 2014, Angaben ohne Gewähr.
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