Wertermittlung in Bielefeld 2015 - Immobilien bewerten in Bielefeld
In den Gutachterausschuss der Stadt Bielefeld sind im Jahr 2014 insgesamt 3.513 Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke mit Umsätzen von 346,7 ha und 752,2 Mio. € eingegangen. Dabei nahm die Zahl der Verträge um rd. 14 % zu.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke zeigte für den individuellen Wohnungsbau ein Plus von 59 %, bzw. 57 %, für die Verkaufszahlen und den Geldumsatz. Der Quadratmeterpreis verhielt sich gegenüber dem Vorjahr hingegen stagnierend.
Für bebaute Grundstücke ist der Gelumdsatz um rd. 36 % angestiegen. Die Preise entwickelten sich hingegen durchwachsen. Beispielsweise wurden Ein- und Zweifamilienhäuser rd. 2 % teurer.
Im Segment der Eigentumswohnungen wurden ca. 1 % mehr Objekte verkauft als im Vorjahr, der Geldumsatz blieb unverändert. Für Neubauten wurden Wohnungen, bei einer Preissteigerung von rd. 3 %, für durchschnittlich 2.450 €/m² veräußert.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Bielefeld erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 548 m² Grundstücksfläche, rd. 167 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 336.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 325 m² Grundstücksfläche, rd. 109 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 196.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 215 m² Grundstücksfläche, rd. 113 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 194.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 80 m², rd. 1.800 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Bielefeld. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2015, Angaben ohne Gewähr.
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