Immobilien bewerten in Detmold 2015 - Grundstücksmarkt in Detmold
Für die Stadt Detmold sind die Entwicklungen auch mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 für den Kreis Lippe eingegangen. Dieser wies Steigerungen für die Anzahl der Kaufverträge und den Geldumsatz aus. Es handelte sich schließlich um 3.820 Verträge und 533,26 Mio. €. Der Flächenumsatz ist außerdem um rd. 1 % gesunken und lag bei rd. 785,59 ha.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke sind die Werte für alle Bereiche gefallen. Insgesamt wurden 607 Baulandflächen zu 42,78 Mio. € veräußert. Die Preise entwickelten sich dabei jedoch unterschiedlich in Abhängigkeit der Gemeinden.
Weiterhin wurden im Jahr 2014 insgesamt rd. 11 % mehr Verträge für bebaute Grundstücke verkauft, als im Vorjahr. Hinsichtlich der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 1.308 Verträge zu 197,98 Mio. € im Gutachterausschuss registriert. Dazu gehörte eine Preissteigerung, die im Kreisdurchschnitt ca. 3 % betrug.
Im Segment des Wohnungs- und Teileigentums fanden vor allem Weiterverkäufe statt. Der durchschnittliche Preis veränderte sich gegenüber dem Vorjahresniveau für den Kreis jedoch nicht. Lediglich in den einzelnen Lagen konnten unterschiedliche Preisentwicklungen festgestellt werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Detmold erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 635 m² Grundstücksfläche, rd. 143 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 236.750 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 372 m² Grundstücksfläche, rd. 135 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 195.091 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 82 m², rd. 1.708 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Detmold. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Detmold 2015, Angaben ohne Gewähr.
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