Immobilienmarkt in Neuss 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Neuss
In der Stadt Neuss lagen die Umsätze im Jahr 2013 insgesamt rund 26 % über den Werten des Vorjahres. Der Gesamtumsatz betrug rund 412 Mio. €.
Für unbebaute Grundstücke war in der Kategorie Flächenumsatz ein Rückgang festzuhalten. Zu dem Flächenumsatz gehörten 62 Kauffälle mit einem Umsatz in Höhe von 11,4 Mio. €. Vor allem in südlichen Stadtteilen von Neuss ist nach langjähriger Stagnation endlich ein Anstieg der Preise zu erkennen.
Bebaute Grundstücke machten im letzten Jahr mit 57 Kauffällen einen Umsatz von ca. 20,6 Mio. €. Im Mittel wurde rund 360.000 € für neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser bezahlt. Gebrauchte Häuser konnten für 260.000 € gekauft werden. Für gebrauchtes Wohnungseigentum veränderte sich der Markt jedoch gegenüber dem Vorjahr nicht. Hier gab es mit 436 Kauffällen eine Fläche von ca. 31.000 m². Die Preise pro m² stiegen, wie im Jahr zuvor, weiterhin an. Somit lag der Kaufpreis in diesem Segment bei rd. 1.410 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden durchschnittlichen Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Neuss erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 499 m² Grundstücksfläche, rd. 163 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 425.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 325 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 302.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 192 m² Grundstücksfläche, rd. 129 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 275.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage mit durchschnittlich 88 m² Wohnfläche, Immobilienpreis rd. 2.170 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Neuss. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Neuss 2014, Angaben ohne Gewähr.
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