Grundstücksmarkt in Aachen 2013 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Aachen
Im Jahr 2012 sind in allen Stellen der Stadtregion Aachen insgesamt 6.047 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 1.035 Mio € eingegangen. Durch den Vergleich dieser Werte mit den Zahlen aus dem Jahr 2011 sind leichte Rückgänge der Kauffälle und des Geldumsatzes zu erkennen. Um 3,6 % ist der Gesamtumsatz zum Jahr 2012 in der Städteregion Aachen gesunken.
Bei der Betrachtung des Teilmarktes der unbebauten Grundstücke fällt eine Steigerung des Umsatzes auf. Mit einem wesentlich leichteren Anstieg verändert sich die Anzahl der Kauffälle. Die Auswertungen für bebaute Grundstücke ergeben bei 2.475 Kauffällen einen Umsatzrückgang von rd. 5,8 %. Mit unverändertem Niveau bleiben die Werte für das zuletzt betrachtete Segment bestehen. Dies bedeutet für Wohnungseigentum einen Umsatz von 229,7 Mio € und 2.246 ausgewerteten Kauffällen.
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Aachen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 550 m² Grundstücksfläche, rd. 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 310.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 265 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 250.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 250 m² Grundstücksfläche, rd. 135 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 250.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Lage, rd. 85 m² Wohnfläche, rd. 2.400 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Aachen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Aachen 2013, Angaben ohne Gewähr.
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