Immobilienbewertung Hattingen 2015 - Immobilien - Grundstücksmarkt in Hattingen
Im Jahr 2014 sind die Kauffälle für die Stadt Hattingen mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 für den Ennepe- Ruhr- Kreis mit der Stadt Witten eingegangen. Hier handelte es sich um 3.231 Verträge mit Umsätzen von 558,7 Mio. € und 591,1 ha. Gegenüber dem Vorjahr bedeutete dies für Fälle und Geldumsatz eine Steigerung, für den Flächenumsatz einen Niveauverlust.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden rund 25 % mehr Bauflächen veräußert als im Vorjahr. Diese Grundstücke kosteten rd. 236 €/m².
Bebaute Grundstücke wiesen 847 veräußerte Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Die zugehörigen Preise variierten in Abhängigkeit von der Baustruktur. Deshalb lag ein freistehendes Einfamilienhaus preislich zwischen 187.000 € und 417.000 € in mittlerer bis guter Wohnlage.
Die Zahl der veräußerten Eigentumswohnungen stieg im Berichtsjahr auf 890 Fälle an. Neubauten hatten bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 91 m² einen Preis von rd. 2.400 €/m². Weiterverkäufe zeigten gegenüber dem Vorjahr außerdem preisliche Steigerungen.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Hattingen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 300 m² Grundstücksfläche, rd. 138 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 293.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 76 m², rd. 2.010 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf die durchschnittlichen Preise für Immobilien in Hattingen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Hattingen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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