Immobilien in Frechen 2013 - Immobilienmarkt - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Frechen
Für die Stadt Frechen wurden die Ergebnisse aus dem Jahr 2012 im Grundstücksmarktbericht des Rhein-Erft-Kreises zusammengefasst. In dem Betrachtungsjahr sind rund 11 % weniger Kaufverträge in die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingegangen als im Jahr 2011. Auch der Geldumsatz liegt in einer Höhe von rd. 759 Mio. € um rd. 11 % unter dem des Vorjahres. Noch stärker ist der Flächenumsatz insgesamt um ca. 31 % gesunken.
Die Anzahl der Verkäufe von unbebauten Grundstücken fällt um rd. 35 %. Den größten Verlust in diesem Teilmarkt stellt jedoch der Geldumsatz dar. Im Vergleich zu den anderen Betrachtungszahlen macht der Flächenumsatz das kleinste Minus.
Bei der Beobachtung des weiteren Teilmarkts sind erneut fallende Zahlen zu erkennen. Ein Niveauverlust sticht aus jedem Bereich der bebauten Grundstücke heraus. Den größten Abstieg macht hierbei der Flächenumsatz mit einer um 42% kleineren Zahl.
Insgesamt existiert lediglich für Eigentumswohnungen eine kleine Steigerung für die Zahlen der Kauffälle und des Geldumsatzes.
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Der Grundstücksmarkt von Frechen 2012 war von nachfolgenden Immobilienpreisen geprägt:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 435 m² Grundstücksfläche, rd. 142 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 240.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 324 m² Grundstücksfläche, rd. 148 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 279.504 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 178 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 220.850 €
- Wohnungseigentum: Angaben ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Lage, rd. 78 m² Wohnfläche, rd. 1.855 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Frechen. Durch die Abhängigkeit von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung, können die Immobilien- bzw. Grundstückspreise in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Frechen 2013, Angaben ohne Gewähr.
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