Grundstücksmarkt in Oberhausen 2013 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Oberhausen

Im Jahr 2012 sind beim Gutachterausschuss für die Stadt Oberhausen rd. 2 % mehr Kaufverträge eingegangen als im Vorjahr. Der dazugehörige Geldumsatz von 312,2 Mio. € liegt um 28 % höher als der Umsatz im Jahr 2011. Insgesamt gab es mit den Veträgen einen Flächenumsatz von rd. 100 ha.
Für unbebaute Grundstücke ist durch ein Plus von 46 % eine Umsatzsteigerung der Kaufverträge zu erkennen. Die Preise bleiben hier im Allgemeinen stabil.
Um rd. 3 % sinkt die Anzahl der Kaufverträge auf 866 für bebaute Grundstücke in Oberhausen. Gleichzeitig steigt der Geldumsatz auf 232 Mio. € an. Das entspricht rd. 42 % mehr als im Vorjahr. Hauptbestandteil des Marktes ist das Einfamilienhaus.
Das Segment der Eigentumswohnungen hat gegenüber dem Vorjahr rd. 7 % weniger Verträge. Ebenfalls 7 % geringer ist der Geldumsatz, der 2012 bei 42,25 Mio. € liegt. Minimale Veränderungen gibt es schließlich bei den Kaufpreisen.

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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Oberhausen erreicht:

• Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 621 m² Grundstücksfläche, rd. 183 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 278.611 €
   
• Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 342 m² Grundstücksfläche, rd. 118 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 218.845 €
   
• Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 223 m² Grundstücksfläche, rd. 122 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 194.433 €
   
• Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Lage, rd. 73 m² Wohnfläche, rd. 1.409 €/m² Wohnfläche

Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Oberhausen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.

Wir beraten Sie gerne telefonisch über die erforderlichen Unterlagen für eine Immobilienbewertung und die anfallenden Kosten für ein Immobilienwertgutachten.

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