Immobilien bewerten in Oberhausen 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Oberhausen
Für die Stadt Oberhausen sind im Jahr 2013 insgesamt 1.625 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke in den Gutachterausschuss eingegangen. Der zugehörige Geld- und Flächenumsatz lag bei rd. 276,5 Mio. € und rd. 96 ha. Veränderungen gegenüber dem Jahr 2012 waren für den Geldumsatz erkennbar, denn dieser sank um rd. 11 %.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke zeigte ebenfalls sinkende Zahlen. Die Anzahl der Verträge für den individuellen Wohnungsbau lag mit 33 Fällen rund 30 % unter den Werten aus 2012. Der Geldumsatz ist auf 5,66 Mio. € und der Flächenumsatz auf 2,7 ha gefallen. Preislich war jedoch eine leichte Steigerung für den Markt zu erkennen.
Bebaute Grundstücke entwickelten sich gegenüber der Kauffallzahl positiv auf 889 Verträge. Der Geldumsatz sank hingegen auch hier um rd. 19 % und lag letztendlich bei 189 Mio. €. Einfamilienhäuser bildeten in diesem Markt mit 370 Verträgen den größten Anteil.
Im Segment der Eigentumswohnungen sind mit rd. 42,65 Mio. € insgesamt 391 Kaufverträge in den Gutachterausschuss eingegangen. Die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sind minimal positiv, beziehungsweise negativ. Ebenso sahen die durchschnittlichen Entwicklungen der Kaufpreise aus.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Oberhausen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre von 1975 bis 1994, 623 m² Grundstücksfläche, rd. 160 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 257.250 €
- Doppelhaushälften: Baujahre von 1975 bis 1994, 369 m² Grundstücksfläche, rd. 139 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 214.130 €
- Reihenhäuser: Baujahre von 1975 bis 1994, 217 m² Grundstücksfläche, rd. 119 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 183.521 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 83 m², rd. 1.508 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Oberhausen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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