Immobilienmarkt in Essen- Rüttenscheid 2014 - Immobilien - Immobilienbewertung - Immobilien bewerten in Essen- Rüttenscheid
Für das Jahr 2014 wurde die Entwicklung der Immobilienwerte in Essen- Rüttenscheid mit in den Grundstücksmarktbericht Essen 2014 aufgenommen. In den zuständigen Gutachterausschuss ist die Zahl der Kaufverträge gegenüber dem Vorjahr um rd. 3 % auf 4.672 registrierte Fälle angestiegen. Grund für die Umsatzsteigerungen lieferten vor allem die Teilmärkte der unbebauten Grundstücke und Eigentumswohnungen. Es wurden rund 20 % mehr Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau von Ein- und Zweifamilienhäusern verkauft. Weiterhin verdoppelte sich der Umsatz von Flächen für den Geschosswohnungsbau im Berichtsjahr fast.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke waren Umsatzrückgänge von rd. 7 % zu verzeichnen. Der Markt der Mehrfamilienhäuser war besonders von Niveauverlusten betroffen. Diese lagen bei einem Minus von rd. 16 %. Trotzdem nahm zum Beispiel der Verkauf von Eigentumswohnungen zu.
Der Geldumsatz von der Stadt Essen lag im Berichtsjahr bei rd. 1.100 Mio. €. Steigerungen sind in den folgenden Teilmärkten bemerkenswert: Unbebaute Wohnflächen verdoppelten ihren Geldumsatz fast. Und auch Wohnungseigentum zeigte einen rd. 22 %igen Angstieg.
Gegenüber dem Vorjahr blieb das Preisniveau der Bodenrichtwerte unverändert, obwohl punktuelle Änderungen erkennbar waren. Die Preisveränderungen für Ein- und Zweifamilienhäuser und für Wohnungseigentum konnten aus Kapazitätsgründen nicht erschlossen werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Essen- Rüttenscheid erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 537 m² Grundstücksfläche, rd. 192 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 622.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 326 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 280.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 195 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 216.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 86 m², rd. 2.090 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Essen- Rüttenscheid. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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