Immobilien bewerten in Dorsten 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung in Dorsten
Der Grundstücksmarktbericht 2013 der Stadt Dorsten beinhaltet auch die Entwicklungen der Städte Gladbeck und Marl. Insgesamt sind in den zuständigen Gutachterausschuss 2.212 Kauffälle eingegangen. Allein in Dorsten hat diese Verkaufszahl um ca. 5 % zugenommen. 307 aller Kauffälle verteilten sich auf den Markt der unbebauten Grundstücke. Der dazugehörige Geldumsatz ist gegenüber dem Vorjahr stark angestiegen und lag bei rd. 32 Mio. €. Mit rd. 37 ha blieb der Flächemumsatz unverändert und der Wert für Wohnbauland lag in Dorsten bei ebenfalls gleich bleibenden 200 €/m².
Weitere Steigerungen waren im Segment der bebauten Grundstücke für die Bereiche Kauffälle und Geldumsatz erkennbar. Es handelte sich somit bei 912 Objekten um rd. 247 Mio. €. Der Flächenumsatz machte jedoch innerhalb der gleichen Zeit Verluste.
Auch im Markt des Wohnungs- und Teileigentums sind im Jahr 2013 Verluste, z.B. der eingegangenen Kauffälle, zu erkennen. Somit lag der Geldumsatz mit rd. 52 Mio. € stark unter den 75 Mio. eingegangenen Euros des Vorjahres.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Dorsten erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 419 m² Grundstücksfläche, rd. 169 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 305.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 262 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 234.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit rd. 82 m² Wohnfläche, rd. 1.420 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Dorsten. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Dorsten 2014, Angaben ohne Gewähr.
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