Immobilienmarkt in Essen 2014 - Immobilien - Immobilienbewertung - Immobilien bewerten in Essen
In den zuständigen Gutachterausschuss der Stadt Essen sind im Jahr 2013 mit 4.672 registrierten Kaufverträgen insgesamt rd. 3 % mehr Fälle eingegangen, als im Vorjahr. Vor allem durch die Teilmärkte der unbebauten Grundstücke und des Wohnungseigentums, sind die Umsatzsteigerungen begründet. Für den individuellen Wohnungsbau von Ein- und Zweifamilienhäusern wurden sogar rund 20 % mehr Bauflächen veräußert. Unbebaute Grundstücke für den Geschosswohnungsbau verdoppelten ihre Umsätze im Berichtsjahr fast.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke konnten insgesamt Umsatzrückgänge um rd. 7 % erfasst werden. Besonders Mehrfamilienhäuser waren von diesen Niveauverlusten betroffen, denn hier handelte es sich um ein Minus von rd. 16 %. Im Gegensatz dazu nahm der Verkauf von Eigentumswohnungen zu.
Auf einer Höhe von rd. 1.100 Mio. € lag der Geldumsatz im Jahr 2013 in Essen. Es ist bemerkenswert, dass sich der Umsatz hier für unbebaute Wohnflächen fast verdoppelte und auch für Wohnungseigentum um rd. 22 % anstieg.
Neben punktuellen Änderungen bleib das Preisniveau der Bodenrichtwerte generell auf dem gleichen Niveau, wie im Vorjahr. Aus Kapazitätsgründen konnten die Entwicklungen der Preise für Wohnungseigentum und Ein- und Zweifamilienhäuser nicht erschlossen werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Essen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 537 m² Grundstücksfläche, rd. 192 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 622.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 326 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 280.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 195 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 216.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 86 m², rd. 2.090 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Essen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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