Immobilien in Winterberg 2015 - Immobilienbewertung in Winterberg
Für die Stadt Winterberg wurden die Entwicklungen der Immobilienwerte mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 "Hochsauerlandkreis" registriert. Der zuständige Gutachterausschuss umfasste insgesamt 2.541 Kaufverträge zu Umsätzen von 1.037 ha und 241 Mio. €. Die Umsatzzahlen zeigten gegenüber dem Vorjahr dabei jedoch keine Veränderungen.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke konnten Steigerungen bezüglich des Verkaufs für den individuellen Wohnungsbau von rd. 13 % festgestellt werden. Die Preise veränderten sich im Berichtsjahr jedoch nicht. Die meisten Bauplätze wurden daher für bis zu 300.000 € veräußert.
Auch Ein- und Zweifamilienhäuser lagen durchschnittlich auf dem Niveau des Jahres 2013. Rund 47 % der Objekte wurden somit für zwischen 75.000 € und 150.000 € verkauft.
Im Berichtsjahr handelte es sich außerdem um 351 eingegangene Fälle für Eigentumswohnungen, was einer Steigerung von lediglich 2 % entsprach. Obwohl es regionale Unterschiede gab, konnte insgesamt keine durchschnittliche preisliche Veränderung erkannt werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Winterberg erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 784 m² Grundstücksfläche, rd. 173 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 212.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 72 m², rd. 1.560 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Winterberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Winterberg 2015, Angaben ohne Gewähr.
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Orte für Immobilienbewertung: z. B. Schmallenberg, Meschede, Gummersbach, Olpe, Siegen und Lüdenscheid.
