Immobilienbewertung in Dinslaken 2015 - Grundstücksmarkt in Dinslaken
Der Grundstücksmarktbericht 2015 für Dinslaken informierte über 694 Verträge über bebaute und unbebaute Grundstücke mit Umsätzen von rund 123,33 Mio. € und 66,74 ha. Dabei sind sowohl die Kaufverträge als auch der Geldumsatz gegenüber dem Vorjahr angestiegen.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke zeigte mit 48 eingegangenen Kauffällen hingegen eine um rd. 34,3 % fallende Zahl. Die Umsätze nahmen jedoch zu. Für Ein- und Zweifamilienhäuser lagen die Preise der Grundstücke auf dem Niveau des Jahres 2013. In mittlerer Lage kostete ein solcher Bauplatz rd. 230 €/m².
Bebaute Grundstücke machten Steigerungen bezüglich allen Werten. Es handelte sich somit um 304 Verträge zu 70,12 Mio. €. Das Augenmerk lag hier jedoch auf der Veräußerung von Ein- und Zweifamilienhäusern, welche rd. 72 % der Kauffälle ausmachte. Freistehende Weiterverkäufe dieser Kategorie kosteten rd. 2.148 €/m² Wohnfläche.
Im Segment der Eigentumswohnungen konnte ein durchschnittlicher Preis für Weiterverkäufe von 1.559 €/m² ermittelt werden. Dieser war somit rd. 3,8 % größer als der Vorjahreswert. Dabei sind die Zahlen auch hier in allen Bereichen angestiegen.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Dinslaken erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 82 m², rd. 1.880 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Dinslaken. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Dinslaken 2015, Angaben ohne Gewähr.
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