Immobilien in Mettmann 2015 - Immobilienbewertung in Mettmann
Im Berichtsjahr 2014 gingen die Ergebnisse aus Mettmann mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 "Kreis Mettmann" ein. Über unbebaute und bebaute Grundstücke wurden im zuständigen Gutachterausschuss insgesamt 3.178 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von rd. 777 Mio. € registriert. Bei einer fallenden Anzahl der Fälle stieg der Umsatz rd. 6 % über den Vorjahreswert.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke konnte gegenüber dem Vorjahr weiterhin ein niedrigeres Niveau der Kauffälle festgehalten werden. Schließlich wurden 351 Baugrundstücke veräußert. Sowohl für den individuellen Wohnungsbau als auch für den Geschosswohnungsbau stiegen die Preise an. Woraufhin die Bodenrichtwerte angepasst wurden.
Außerdem stellten sich auch für die Teilmärkte "bebaute Grundstücke" und "Eigentumswohnungen" preisliche Steigerungen heraus. Als Beispiel dienen neu erbaute Doppel- und Reihenhäuser, welche für durchschnittlich 348.000 € veräußert wurden. Weiterverkäufe von Wohnungseigentum kosteten rd. 1.340 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Mettmann erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 535 m² Grundstücksfläche, rd. 178 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 541.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 322 m² Grundstücksfläche, rd. 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 366.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 215 m² Grundstücksfläche, rd. 138 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 297.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Mettmann. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Mettmann 2015, Angaben ohne Gewähr.
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