Wertermittlung in Neuss 2015 - Immobilien bewerten in Neuss
Die Entwicklungen der Stadt Neuss umfassen für das Jahr 2014 einen Geldumsatz von 505,4 Mio. € und insgesamt 1.612 Kauffällen. Während die Fallzahl den Vorjahreswert um rd. 14 % überstieg, ist der Umsatz sogar der Höchste seit dem Jahr 2006.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke handelte es sich im Berichtsjahr um 68 Verträge mit Umsätzen von 3,7 ha und 11,9 Mio. €. Während der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr gesunken ist, lagen die anderen Werte auf dem Vorjahresniveau.
Für bebaute Grundstücke stiegen die Geldumsätze von neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern auf 35,5 Mio. € deutlich an. Preislich lag die genannte schlüsselfertige Immobilie durchschnittlich bei 440.000 €. Auch für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser konnten gegenüber dem Vorjahr Steigerungen in allen Bereichen festgestellt werden. Sie kosteten im Mittel rund 290.000 €.
Das Segment der gebrauchten Eigentumswohnungen hatte mit 513 Kauffällen und einem Umsatz von rd. 53,3 Mio. € den Höchstwert seit Beginn der Aufzeichnungen erreicht. Weiterhin stieg der Kaufpreis an und lag schließlich bei rd. 1.550 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Neuss erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 520 m² Grundstücksfläche, rd. 153 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 500.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 325 m² Grundstücksfläche, rd. 141 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 364.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 185 m² Grundstücksfläche, rd. 126 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 283.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 90 m², rd. 2.160 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Neuss. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Neuss 2015, Angaben ohne Gewähr.
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