Immobilienmarkt in Mettmann 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Mettmann
Für den Kreis Mettmann sind im Berichtsjahr 3.323 Kauffälle eingegangen. Diese Zahl stellte im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung von rd. 7 % dar. Zu den registrierten Verträgen gehörte ein Geldumsatz in Höhe von ca. 736 Mio. €, welcher ebenfalls ein Zuwachs bedeutete.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke ist die Anzahl der Kauffälle um 24 % auf 411 gestiegen. Auch die Flächen für den individuellen Wohnungsbau hatten ansteigende Verkaufszahlen. Daraufhin wurde der Bodenrichtwert u.a. in Mettmann angepasst.
Für die Preisentwicklung zeigten bebaute Grundstücke ebenfalls einen steigenden Trend. In Höhe von 320.000 € konnten neu erbaute Doppel- und Reihenhäuser im vergangenen Jahr gekauft werden. Die Preise sind durch unterschiedliche Verhältnisse jedoch in den einzelnen Bereichen variabel, daher ist an dieser Stellle keine genaue Aussage über die Stadt Mettmann möglich.
Auch im Teilmarkt der Eigentumswohnungen wurden Preissteigerungen im Jahr 2013 beobachtet. Weiterverkäufe wurden in diesem Segment für 1.310 €/m² Wohnfläche veräußert.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Mettmann erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 295 m² Grundstücksfläche, rd. 146 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 366.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 198 m² Grundstücksfläche, rd. 136 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 290.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Mettmann. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Mettmann 2014, Angaben ohne Gewähr.
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