Grundstücksmarkt in Dormagen 2013 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Dormagen
Im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein- Kreis Neuss wurden unter anderem die Ergebnisse des Jahres 2012 aus der Stadt Dormagen aufgenommen. Im Allgemeinen hat die Anzahl der Kauffälle im Betrachtungsjahr um ca. 3 % zugenommen. Ein weiterer Anstieg von 2 % hob den Geldumsatz auf ca. 725,89 Mio. € an.
Im Teilsegment der unbebauten Grundstücke wurden rd. 13 % weniger Flächen verkauft. Auch der Umsatz ist hier um ca.16 % gefallen. Demnach ist für Baugrund in mittleren Wohnlagen in Dormagen ca. 270 €/m² zu zahlen.
Für bebaute Grundstücke ist der Markt um ca. 15 % zurück gegangen. Gleichzeitig fand jedoch ein Umsatzzugang von ca. 1 % statt.
Im Jahr 2012 verkauften ca. 9 % Besitzer mehr ihre Eigentumswohnungen als im Vorjahr. So fanden ca. 1.078 Wohnungsverkäufe statt. Mit den Kauffällen stieg auch der Geldumsatz um 24 % an, sodass dieser rd. 154,53 Mio. € betrug.
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Dormagen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 513 m² Grundstücksfläche, rd. 184 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 360.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 340 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 260.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 198 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 215.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, keine Angabe
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Dormagen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Dormagen 2013, Angaben ohne Gewähr.
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