Grundstücksmarkt in Wetter 2014 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Wetter
Für den Ennepe- Ruhr- Kreis sind zum Beispiel auch die Ergebnisse der Stadt Wetter aus dem vergangenen Berichtsjahr 2013 im Gutachterausschuss registriert worden. Somit kommt man auf die folgenden Werte. Insgesamt sind im vergangenen Jahr 2.027 Kaufverträge zustande gekommen. Diese Zahl ist niedriger als im Vorjahr. Weiterhin bringen die Kauffälle einen Flächenumsatz von ca. 521,7 ha und einen Geldumsatz von rd. 336,6 Mio. € mit sich. Für den Geld- und Flächenumsatz sind ebenfalls fallende Zahlen zu registrieren.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau ging Anzahl der Kauffälle um rd. 3% zurück. Auch bei bebauten Grundstücken waren negative Entwicklungszahlen zu erkennen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind 526 Verträge eingegangen. Durch unterschiedliche Preisentwicklungen wurden freistehende Einfamilienhäuser zwischen 164.000€ und 342.000€ verkauft. Ein weiteres Minus war auch im Teilmarkt der Eigentumswohnungen erkennbar. Mit angestiegenem Kaufpreis von rd. 2.260 €/m² Wohnfläche wurden jedoch 538 Wohnungen verkauft.
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Folgende Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Wetter durchschnittlich erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 465 m² Grundstücksfläche, rd. 163 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 290.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 275 m² Grundstücksfläche, rd. 135 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 266.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 160 m² Grundstücksfläche, rd. 117 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 206.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage mit durchschnittlich 83 m² Wohnfläche, Immobilienpreis rd. 1.640 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Wetter. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Wetter 2014, Angaben ohne Gewähr.
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