Grundstücksmarkt in Wesel 2014 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Wesel
Im vergangenen Jahr sind in den Gutachterausschuss der Stadt Wesel ca. 647 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von ca. 97,6 Mio. € eingegangen. Dies bedeutet eine Steigerung der Fälle um ca. 2% im Vergleich zum Vorjahr.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke erhebt sich die Anzahl der Verträge für den individuellen Wohnungsbau von 24 auf 42 Verträge im Jahr 2013. Die Preise für Grundstücke blieben dabei unverändert. Für bebaute Grundstücke ist die Anzahl der Kauffälle von 315 auf 302 im letzten Jahr zurück gegangen. Den wichtigsten Teilmarkt in der Kategorie bildeten Ein- und Zweifamilienhäuser. Dabei handelte es sich um ca. 231 Objekte mit einer Wohnfläche von durchschnittlich 120 m². In diesem Markt stiegen die Preise um ca. 3 %.
Wohnungs- und Teileigentum wurde im vergangen Jahr um 17% mehr verkauft als im Vorjahr. So stieg die Zahl der Kauffälle auf 218 veräußerte Objekte an. Die Preise für Weiterverkäufe liegen zwischen 5% und 8% über den Zahlen aus dem Vorjahr. Sie sind abhängig vom Baujahr der Wohnung.
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Folgende Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Wesel durchschnittlich erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 450 m² Grundstücksfläche, rd. 160 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 295.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 300 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 215.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Wertangabe möglich
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage mit durchschnittlich 71 m² Wohnfläche, Immobilienpreis rd. 1.475 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Wesel. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Wesel 2014, Angaben ohne Gewähr.
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