Immobilienbewertung in Viersen 2015 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Viersen
Der Grundstücksmarktbericht 2015 "Kreis Viersen" umfasst unter anderem die Wertentwicklungen der Stadt Viersen aus dem Jahr 2014. Im Allgemeinen blieben die Baulandpreise gegenüber dem Vorjahr unverändert. Die anderen Werte zeigten steigende Tendenzen. Somit handelte es sich um 3.327 eingegangene Kauffälle mit Umsätzen von rd. 610 ha und 525 Mio. €.
Auch in den einzelnen Bereichen konnten ausschließlich Zahlen, die über den Vorjahreswerten lagen, festgestellt werden:
Für den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke sind die Verträge auf 451 Stück für den individuellen Wohnungsbau angestiegen. Weiterhin war der Geldumsatz 2,5 mal so hoch wie im Vorjahr, der Flächenumsatz sogar 3,5 mal. Es handelte sich um 51,9 Mio. € und 39 ha.
Bebaute Grundstücke waren durch 1.802 Kaufverträge gekennzeichnet. Der Flächenumsatz lag rd. 59 % über dem Wert aus 2013, der Geldumsatz um rd. 17 %. Die Zahlen befanden sich somit in einer Höhe von 331,8 ha und 438,6 Mio. €.
Die Verträge für Eigentumswohnungen machten eine Steigerung von rd. 8 % auf 722. Bezüglich Geldumsatz stieg der Wert um 10 % auf 89,6 Mio. € an. Außerdem waren von den veräußerten Wohnungen rd. 85 % Weiterverkäufe, wobei ein Großteil aller Verkäufe die Stadt Viersen betrafen.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Viersen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 537 m² Grundstücksfläche, rd. 147 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 333.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 337 m² Grundstücksfläche, rd. 136 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 237.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 195 m² Grundstücksfläche, rd. 124 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 197.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Viersen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Viersen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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