Immobilienbewertung Schwerte 2015 - Immobilien - Grundstücksmarkt in Schwerte
Im Berichtsjahr 2014 sind in den Grundstücksmarktbericht "Kreis Unna" auch die Werte der Stadt Schwerte eingegangen. Der zuständige Gutachterausschuss wies zu einem Geldumsatz von rd. 337 Mio. € insgesamt 2.279 Kauffälle aus. Dabei lag die Zahl der Fälle über und der Umsatz unter den Vorjahreswerten.
Für den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau konnten sowohl für Geld- und Flächenumsatz als auch für die Verträge steigende Werte festgestellt werden. Hingegen lagen Bodenrichtwerte und Preise jeweils auf dem Niveau des Vorjahres 2013. Erstere lagen also zwischen 50 €/m² und 280 €/m².
Ein- und Zweifamilienhäuser zeigten im Segment der bebauten Grundstücke, gemessen am Vorjahr, keine Veränderungen hinsichtlich der Preise. Sowohl Umsätze und Kauffälle verhielten sich jedoch sinkend.
Eigentumswohnungen machten bei fallenden Vertragszahlen unterschiedliche Entwicklungen hinsichtlich der Preise. Beispielsweise kosteten Neubauten rd. 2.400 €/m² Wohnfläche, wobei die Preise für Weiterverkäufe in Abhängigkeit von der Baujahrsklasse gefallen und gestiegen sind.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Schwerte erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 389 m² Grundstücksfläche, rd. 143 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 215.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre von 1975 bis 1994, 256 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 180.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, keine durchschnittliche Angabe möglich
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Schwerte. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Schwerte 2015, Angaben ohne Gewähr.
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