Wertermittlung in Grefrath 2015 - Immobilien in Grefrath
Für die Stadt Grefrath sind die Entwicklungen aus dem Jahr 2014 mit in den Grundstücksmarktbericht Kreis Viersen 2015 eingegangen. Die Baulandpreise haben sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Jedoch stiegen die Kauffälle um rd. 12 % an und auch der Umsatz machte ein Plus. Damit handelte es sich um 610 ha und 525 Mio. €.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau ist die Vertragszahl auf 451 Stück gestiegen. Außerdem war der Geldumsatz 2,5 mal so hoch wie im Vorjahr, der Flächenumsatz ist sogar um das 3,5- fache gestiegen. Die Werte lagen bei 51,9 Mio. € und 39 ha.
Für bebaute Grundstücke sind in den zuständigen Gutachterausschuss 1.802 Kauffälle eingegangen. Dabei lag der Flächenumsatz mit 331,8 ha rd. 59 % über dem Wert aus 2013, der Geldumsatz stieg mit 438,6 Mio. € um rd. 17 % an.
Das Segment der Eigentumswohnungen war zu rd. 47 % durch Verkäufe in den Städten Tönisvorst, Viersen, Willich und Kempen geprägt. Preislich machten Weiterverkäufe an dem Teilmarkt einen Anteil von rd. 85 % aus. Außerdem sind die Preise sowohl für Weiter- als auch für Erstverkäufe leicht angestiegen.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Grefrath erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 317 m² Grundstücksfläche, rd. 105 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 222.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Grefrath. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Grefrath 2015, Angaben ohne Gewähr.
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