Grundstücksmarkt in Sprockhövel 2014 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Sprockhövel
Im Gutachterausschuss für den Ennepe- Ruhr- Kreis sind im Jahr 2013 mit 2.027 Kauffällen weniger Objekte registriert worden, als im Jahr zuvor. Insgesamt gehören zu den Kauffällen ein Flächenumsatz von ca. 521,7 ha und ein Geldumsatz von rd. 336,6 Mio. €. Für den Geld- und Flächenumsatz sind ebenfalls fallende Zahlen zu registrieren.
Unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau machten insgesamt einen leichten Niveauverlust. Die Anzahl der Kauffälle ging zum Beispiel um rd. 3% zurück. Auch bei bebauten Grundstücken waren negative Entwicklungen zu erkennen. Es gab 526 veräußerte Verträge für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Preise entwickelten sich unterschiedlich, so zahlten Käufer zum Beispiel für ein freistehendes Einfamilienhaus zwischen 164.000€ und 342.000€. Die negativen Entwicklungen spiegelten sich weiterhin im Teilmarkt der Eigentumswohnungen wieder. 538 Wohnungen wurden jedoch bei einem erhöhten mittleren Kaufpreis von 2.260 €/m² Wohnfläche verkauft.
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Folgende Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Sprockhövel durchschnittlich erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 500 m² Grundstücksfläche, rd. 156 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 323.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 270 m² Grundstücksfläche, rd. 126 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 247.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 195 m² Grundstücksfläche, rd. 127 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 229.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage mit durchschnittlich 86 m² Wohnfläche, Immobilienpreis rd. 1.670 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Sprockhövel. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Sprockhövel 2014, Angaben ohne Gewähr.
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