Die Entwicklungen der Veräußerungen von Immobilien in Dormagen sind Teil des Grundstücksmarktberichtes 2016 Rhein- Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss. Im Jahr 2015 sind in den zuständigen Gutachterausschuss 3.073 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von rd. 935,39 Mio. € eingegangen. Während die Anzahl der Fälle um rd. 20 % gesunken ist, nahm der Geldumsatz um rd. 5 % zu.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke konnte für den individuellen Wohnungsbau ein Minus für die Veräußerungen und deren Umsätze von jeweils 32 % und 31 % festgestellt werden. Der Bodenrichtwert lag in einer mittleren Wohnlage für Dormagen im Durchschnitt bei 270 €/m².
Im Kreis machten bebaute Grundstücke den Großteil der Verkäufe aus. Während auch hier die Kauffallzahl fiel, ist der Geldumsatz gegenüber dem Vorjahr um rd. 21 % angestiegen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser inklusive Bodenwert reichten die durchschnittlichen Preise in Abhängigkeit von der Lage von 200.000 € bis 480.000 €.
Das Segment des Wohnungs- und Teileigentums umfasste 1.002 Objekte und lag damit rd. 29 % unter dem Vorjahresniveau. Von den Veräußerungen entfielen rd. 16 % auf Erstverkäufe. Ebenfalls nahm der Geldumsatz um rd. 30 % ab. Es wurden schließlich 168,16 Mio. € erzielt.
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Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2014 in Dormagen erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie stellen keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung dar.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre ab 1995, 576 m² Grundstücksfläche, rd. 184 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 405.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 289 m² Grundstücksfläche, rd. 122 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 325.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 75 m², rd. 2.310 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Dormagen 2016, Immobilienpreisübersicht Dormagen 2016, Angaben ohne Gewähr.
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