Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Bergisch Gladbach
In den Gutachterausschuss von Bergisch Gladbach sind im Jahr 2013 Umsätze in Höhe von 304 Mio. € und rd. 73 ha mit insgesamt 1.426 registrierten Kauffällen eingegangen. Sowohl der Geldumsatz als auch die Anzahl der Verträge sind im Durchschnitt gegenüber dem Vorjahr angestiegen.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke blieb das Wertniveau gleich, die Anzahl der Kauffälle ist währenddessen um ca. 4 % gesunken. Hingegen zeigten Ein- und Zweifamilienhäuser im Markt der bebauten Grundstücke Umsatzsteigerungen um rd. 6 %. Auch die Umsätze und die Anzahl der veräußerten Eigentumswohnungen ließen ein Plus erkennen. Dieses lag bei 30 %, bzw. 27 %. In Erst- und auch Weiterverkäufen lagen die Preise über den Vorjahreszahlen. Sie schwanken in mittleren Wohnlagen zwischen 800 €/m² und 2.760 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Bergisch Gladbach erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 475 m² Grundstücksfläche, rd. 170 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 480.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 330 m² Grundstücksfläche, rd. 145 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 365.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 180 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 302.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 81 m², rd. 2.500 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Bergisch Gladbach. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bergisch Gladbach 2014, Angaben ohne Gewähr.
Wir beraten Sie gerne telefonisch über die erforderlichen Unterlagen für eine Immobilienbewertung und die anfallenden Kosten für ein Immobilienwertgutachten.
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