Grundstücksmarkt in Ennepetal 2014 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Ennepetal
Für Ennepetal sind im vergangenen Jahr 2.027 Kauffälle in den Gutachterausschuss eingegangen. Mit den Kauffällen kommen ein Flächenumsatz von ca. 521,7 ha und ein Geldumsatz von rd. 336,6 Mio. € zustande. Für alle Werte sind im Vergleich mit dem Vorjahr fallende Zahlen auffällig.
Unbebaute Grundstücke haben im Jahr 2013 sinkende Zahlen für Kauffälle erreicht. Für den individuellen Wohnungsbau ging diese Zahl um rd. 3% zurück. Ein weiteres Minus machten die Werte der bebauten Grundstücke. Ein- und Zweifamilienhäuser erbrachten rund 526 Verträge im letzten Jahr. Freistehende Einfamilienhäuser lagen in einer Preisspanne von 164.000€ bis 342.000€, da unterschiedliche Kriterien eine Rolle spielten. Betrachtet man nun noch den Teilmarkt der Eigentumswohnungen, so können erneut negative Entwicklungen festgestellt werden. Mit angestiegenem Kaufpreis von rd. 2.260 €/m² Wohnfläche wurden jedoch 538 Wohnungen verkauft.
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Folgende Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Ennepetal durchschnittlich erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 525 m² Grundstücksfläche, rd. 154 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 241.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 330 m² Grundstücksfläche, rd. 136 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 236.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage mit durchschnittlich 72 m² Wohnfläche, Immobilienpreis rd. 1.660 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Ennepetal. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Ennepetal 2014, Angaben ohne Gewähr.
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