Wertermittlung in Essen- Kray 2015 - Immobilienbewertung in Essen- Kray
Für den Essener Stadtteil Kray sind im Jahr 2014 insgesamt 4.957 Kauffälle eingegangen, welche gegenüber dem Vorjahr einer Steigerung von rd. 6 % entsprach. Die einzelnen Bereiche entwickelten sich jedoch unterschiedlich. Die Umsätze nahmen für bebaute Mehrfamilienhausgrundstücke um rd. 50 % deutlich zu. Für Einfamilienhäuser konnte lediglich ein Umsatzzuwachs von 12 % ermittelt werden. Außerdem konnten für die Umsätze von Eigentumswohnungen Steigerungen festgestellt werden, welche hauptsächlich durch die um rd. 19 % angestiegenen Weiterverkäufe begründet waren. Im Markt der unbebauten Grundstücke sind die Umsätze hingegen um rd. 10 % zurück gegangen.
Mit einem Anstieg von rd. 43 % lag der Geldumsatz im Jahr 2014 schließlich bei rd. 1,5 Mrd. € und bildete somit den höchsten je erzielten Umsatz in Essen. Im Markt der bebauten Grundstücke war die Steigerung beispielsweise am größten und betrug rd. 69 %.
Die Preise der Bodenrichtwerte lagen überwiegend auf dem Vorjahresniveau. In den einzelnen Stadtteilen konnten jedoch Veränderungen festgestellt werden. Darin spiegelten sich angestiegene Kaufpreise wider. Durch zu wenig Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern und Wohnungseigentum konnten hier die Preisentwicklungen nicht festgestellt werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Essen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 158 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 340.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 229 m² Grundstücksfläche, rd. 137 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 340.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 80 m², rd. 1.920 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Essen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2015, Angaben ohne Gewähr.
Wir beraten Sie gerne telefonisch über die erforderlichen Unterlagen für eine Immobilienbewertung und die anfallenden Kosten für ein Immobilienwertgutachten.
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