Im Wesentlichen wurden im Berichtsjahr 2015 in Neuss insgesamt 1.267 unbebaute und bebaute Grundstücke veräußert. Dazu zählte ein Geldumsatz von rd. 415,4 Mio. €. Dieser ist damit wieder auf die Höhe des Jahres 2013 gefallen, während auch die Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr um rd. 21,5 % gesunken ist.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke haben 74 Wohngrundstücke für rd. 12,9 Mio. € den Besitzer gewechselt. Beide Zahlen sind damit angestiegen. Im Mittel wurden Grundstücke dieser Art zu einem Kaufpreis von rd. 360 €/m² Grundstücksfläche veräußert.
Für bebaute Grundstücke waren im Verkauf der gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäuser starke Umsatzrückgänge erkennbar. Insgesamt haben 309 entsprechende Objekte einen neuen Besitzer gefunden. Der zugehörige Umsatz belief sich auf 88,4 Mio. €. Preislich lag die Immobilie im Durchschnitt bei rd. 290.000 €.
Das Segment für Weiterverkäufe von Wohnungseigentum handelte ebenfalls von Umsatzverlusten um rd. 7 % bis auf 48,1 Mio. € gegenüber dem Jahr 2014. Käufer bezahlten im Berichtsjahr dennoch 6 % mehr. Im Mittel lag der Kaufpreis für ein gebrauchtes Objekt bei 1.650 €/m² Wohnfläche.
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Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2015 in Neuss erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie bilden keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre ab 1995, 571 m² Grundstücksfläche, rd. 165 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 552.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 306 m² Grundstücksfläche, rd. 132 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 363.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 191 m² Grundstücksfläche, rd. 123 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 302.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 80 m², Kaufpreis rd. 2.130 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Neuss 2016, Immobilienpreisübersicht Neuss 2016, Angaben ohne Gewähr.
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