Immobilien in Bochum- Süd 2015 - Grundstücksmarkt in Bochum- Süd
Für den Stadtteil Bochum- Süd sind die Entwicklungen der Immobilienwerte mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 von Bochum eingegangen. Im zuständigen Gutachterausschuss wurden insgesamt 2.418 Kaufverträge mit Umsätzen von rd. 1.029.000 m² und 432 Mio. € registriert. Damit ist die Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr um rd. 1,5 % gefallen. Von den eingegangenen Kauffällen waren jedoch nur 1.847 geeignet, dieser Wert lag ebenfalls unter dem Vorjahresniveau.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke hat sich die Zahl der eingegangenen und geeigneten Kaufverträge nicht verändert. Ebenso lagen die Werte des Flächenumsatzes und der Preise auf dem Vorjahresniveau. Im Durchschnitt kostete Wohnbauland schließlich bei rd. 248 €/m² Fläche.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser verhielten sich die Preise unterschiedlich. Die Zahlen sind beispielsweise für Weiterverkäufe von Doppelhaushälften und Reihenendhäusern angestiegen. Preislich lagen sie daher im Durchschnitt bei rund 260.000 €. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden hingegen für rd. 355.000 € verkauft.
Das Segment der Eigentumswohnungen handelte von einer um rd. 7 % fallenden Verkaufszahl und einem um rd. 1 % kleineren Geldumsatz. Die Preise der Weiterverkäufe lagen auf dem Niveau des Vorjahres. Im Gegensatz dazu konnten für Weiterverkäufe preisliche Steigerungen festgestellt werden, sodass sie für ca. 2.440 €/m² Wohnfläche veräußert wurden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Bochum erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 346 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 265.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 224 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 260.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 90 m², rd. 2.070 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Bochum. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bochum 2015, Angaben ohne Gewähr.
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