Immobilienbewertung Langenfeld (Rhld.) 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Langenfeld
Die Entwicklungen der Stadt Langenfeld (Rheinland) wurden unter anderem auch mit in den Grundstücksmarktbericht 2014 "Kreis Mettmann" aufgenommen. Im Berichtsjahr 2013 sind in den zuständigen Gutachterausschuss insgesamt 3.323 Kauffälle mit einem Geldumsatz in Höhe von rd. 736 Mio. € eingegangen. Beide Zahlen stellten gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg dar.
Die Kauffälle des Teilmarktes der unbebauten Grundstücke sind um rd. 24 % auf 411 angestiegen. Ebenso verhielt sich der Flächenumsatz, wodurch der Bodenrichtwert auch in Langenfeld angepasst wurde.
Im Segment der bebauten Grundstücke zeigten die Preise Niveausteigerungen. Zum Beispiel wurden neu erbaute Doppel- und Reihenhäuser zu einem durchschnittlichen Preis von 320.000 € veräußert. Jedoch ist, durch unterschiedliche Verhältnisse in den einzelnen Bereichen, an dieser Stelle keine genaue Aussage über die Preise in der Stadt Langenfeld möglich.
Preissteigerungen im Jahr 2013 konnten erneut im Teilmarkt der Eigentumswohnungen festgestellt werden. Weiterverkäufe wurden in diesem Segment für 1.310 €/m² Wohnfläche veräußert.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Langenfeld erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 423 m² Grundstücksfläche, rd. 158 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 430.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 318 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 362.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 89 m², rd. 2.390 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Langenfeld. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Langenfeld 2014, Angaben ohne Gewähr.
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